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경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경63189

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63189의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

2025타경63189

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 175,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 175,000,000원으로

2026.04.28(화) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5 채움채2단지 302동 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.01㎡(16.64평)
건물면적	50.21㎡(15.19평)
사건번호	2025타경63189
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사리현동 179-5	1745분의 55.01	55.01㎡ (16.64평)
건물	사리현동 179-5	3 철근콘크리트구조	50.21㎡ (15.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 ‘벽제초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 인근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 경사지붕 “채움채2단지” 제302동 규 모 지상4층 외 벽 외장석 마감 등 창 호 하이샷시 창호 등 [이용상태] 구 분 내 용 비 고 제3층 제303호 공동주택(다세대주택)(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)
후첨“내부구조도”참조 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지[공동주택(다세대주택)]으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남측 및 북측으로 노폭 약 6미터 및 노폭 약4미터 내외의 아스팔트 각각 포장도로와 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.06.10	[보]239,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월23일	소유권
2023년6월27일	임차권설정	239,000,000원
2023년7월6일	가압류	13,131,050원
2025년5월20일	강제경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 고양 일산동구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경63189

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 신청채권자 한국주택금융공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 최지 혜 임대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음. 2. 신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 최지혜)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.13.자 확약 서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.06. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경63189 (의정부지방법원 고양지원)

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