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2025년 11월 추천경매 | 가평읍 단독주택 | 건물 58.0평 ▶ 토지 646.7평

이번에 소개할 경매물건은 경기 가평군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6억 7806만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 가평군 가평읍 승안리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경4633 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 678,062,340원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 678,062,340원입니다.

건물면적은 191.89㎡(58.05평)이고, 토지면적은 2,138.00㎡(646.75평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 승안리 379
물건용도	단독주택
토지면적	2,138.00㎡(646.75평)
건물면적	191.89㎡(58.05평)
사건번호	2024타경4633
감정평가액	678,062,340원
최저입찰가	(100%) 678,062,340원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승안리 379	대	1072㎡ (324.28평)
	승안리 379-1	대	142㎡ (42.96평)
	승안리 379-2	대	18㎡ (5.45평)
	승안리 379-4	대	906㎡ (274.07평)
건물	승안리 379	1층 주택	104.72㎡ (31.68평)
건물	승안리 379	2층 주택	87.17㎡ (26.37평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람.
(※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 기호(가)
일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일)
외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
기호(나)
연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일)
외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
[이용상태] 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사).
기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
[설비내역] 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사).
4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사).
2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사).
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO		2023.02.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2001년9월19일	지상권
2010년3월17일	근저당권	444,600,000원
2011년12월29일	근저당권	50,000,000원
2024년9월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2010년3월17일	근저당권	444,600,000원
2011년12월29일	근저당권	50,000,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,306,380,140원원	525,581,000원원	42%	2.9회회
6개월	1,432,133,377원원	600,102,333원원	42%	2.9회회
12개월	1,196,693,958원원	567,648,593원원	47%	2.8회회

2025년 11월 추천경매 | 가평읍 단독주택 | 건물 58.0평 ▶ 토지 646.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록4. 을구 4번 지상권설정등기(접수일:2001.09.19.) 및 8. 을구 1번 지상권설정등기(접수일:2001.09.19.)는 말소되지 않고 매수 인이 인수함. 다만, 2025.09.03. 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 1. 목록4.는 주거용건부지, 목록6.은 현황 '도로'로 이용 중이며, 목록7. 및 8.은 주거나지 상태임 2. 목록5.는 주택(1층:방3,거실,주방,화장실 등, 2층:방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용 중이며, 다락이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 지상에 이동가능한 컨테이너 2동과 20여개의 원두막 소재, 목록2,3 에 냉동창고 2동과 이동가능한 컨테이너 2동 소재, 목록8 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 아스팔트 슁글지붕. 방2. 방3.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4633 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경84509	[주택] 가평군 청평면 청평리 629-2 건물: 55.20평 토지(대지권): 92.57평	271,659,430원 271,659,430원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경72032	[주택] 가평군 청평면 청평리 706-17 [선순위가처분] 건물: 16.04평	13,614,560원 13,614,560원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 490,387,200원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경706	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-13 건물: 42.45평 토지(대지권): 78.65평	412,726,800원 288,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 62,691,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경80019	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-14 건물: 43.16평 토지(대지권): 90.75평	411,693,500원 288,185,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 190,220,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 2,183,453,400원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경4633	[주택] 가평군 가평읍 승안리 379 건물: 58.05평 토지(대지권): 646.75평	678,062,340원 678,062,340원	재진행 (0회)
	2025-12-02	2024타경85809	[주택] 가평군 설악면 미사리 278-6 건물: 144.82평 토지(대지권): 348.78평	588,428,400원 411,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경82909	[주택] 가평군 설악면 천안리 583-22 건물: 35.33평 토지(대지권): 379.94평	500,312,000원 245,153,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 146,367,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경84325	[주택] 가평군 청평면 안대성길 103 [법정지상권] 건물: 31.02평	14,105,250원 6,673,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 111,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 282,633,000원	유찰 (2회)