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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

가평군 설악면 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 144.8평, 토지 348.8평)

1회 유찰된 경기 가평군 설악면 미사리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 가평군 설악면 미사리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2024타경85809)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 588,428,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 411,900,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 미사리 278-6
물건용도	주택
토지면적	1,153.00㎡(348.78평)
건물면적	478.73㎡(144.82평)
사건번호	2024타경85809
감정평가액	588,428,400원
최저입찰가	(70%) 411,900,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미사리 278-6	대	382㎡ (115.56평)
	미사리 278-5	대	384㎡ (116.16평)
	미사리 278-2	대	387㎡ (117.07평)
건물	미사리 278-5	1층 주택 경량철골구조	96.94㎡ (29.32평)
	미사리 278-5	1층 주택 경량철골구조	86.85㎡ (26.27평)
	미사리 278-2	1층 주택 경량철골구조	96.94㎡ (29.32평)
제시외건물	미사리 278-6	소나무	1주 ㎡(0.30평) 포함
	미사리 278-6	실외테라스	45 ㎡(13.61평) 포함
	미사리 278-6	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	미사리 278-6	실외테라스	36 ㎡(10.89평) 포함
	미사리 278-6	소나무	1주 ㎡(0.30평) 포함
	미사리 278-6	소나무	2주 ㎡(0.61평) 포함
	미사리 278-5	실외테라스	45 ㎡(13.61평) 포함
	미사리 278-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	미사리 278-5	실외테라스	18 ㎡(5.45평) 포함
	미사리 278-2	실외테라스	36 ㎡(10.89평) 포함
	미사리 278-2	소나무	2주 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "가평휴게소" 남서측 인근에 위치하며 주변지역은 농경부락, 전원주택, 농경지 등으로 형성된 교외지역으로 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근버스 정류장까지 도보로 약 5분 거리이나 운행빈도 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 3, 6)토지 공히 : 동향 경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 로폭 3-4미터의 도로에 접하며 차량출압 용이함.
[토지이용계획] 기호(1, 3, 6)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2, 4, 5)건물 공히 : 경량철골구조 경사지붕(경량철골구조) 단층으로 외벽 : 적벽돌 조적.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리 2중창.
[이용상태] 기호(2, 4, 5)건물 공히 : 단독주택(방 3실, 주방, 거실, 욕실 등)임.
[설비내역] 위생설비, 개별보일러설비, 지하수 공급설비 등.
4)부합물 및 종물 실외테라스(목재데크) 등이 있으며 지적 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(4)건물은 제시목록상 278-5지상이나 지번 분할되어 실제는 278-6지상임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록5.부동산	2024.11.18
박OO	목록4.부동산전부	2023.06.05.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2020년3월9일	근저당권	816,000,000원
2024년3월8일	근저당권	360,000,000원
2024년11월13일	임의경매
2024년12월5일	가압류	150,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2020년3월9일	근저당권	816,000,000원
2024년3월8일	근저당권	360,000,000원
2024년11월13일	임의경매
2024년12월5일	가압류	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	400,308,947원원	269,233,333원원	70%	1.7회회
6개월	394,349,835원원	296,925,000원원	77%	1.3회회
12개월	394,349,835원원	296,925,000원원	77%	1.3회회

가평군 설악면 주택 경매로 나왔는데 문제없나. (건물 144.8평, 토지 348.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정평가서상㉠~ ㉥)포함 2. 목록1,3,6.은 단독주택 부지로 이용 중이고 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임 3. 목록2,4,5.는 단독주택(방3실, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용 중이고 실외테라스(목재데크) 등이 있음 4. 목록4.는 제시목록상 278-5 지상이나 지번 분할되어 실제는 278-6 지상임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 번과 목록 4번이 하나의 부동산(토지와 건물)으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 김태산: 임대차관계 불분명 임차인 박귀서: ‘가평군 설악면 미사리로 544-34’에서 ‘가평군 설악면 미사리로 544-32’로 2024.05.17.자에 전입함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85809 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경80019	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-14 건물: 43.16평 토지(대지권): 90.75평	411,693,500원 411,693,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경77310	[주택]경기도 가평군 조종면 상판리 420-2 건물: 69.48평 토지(대지권): 192.39평	372,027,600원 372,027,600원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 271,743,200원	신건 (0회)
	2025-10-30	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 2,183,453,400원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경85809	[주택] 가평군 설악면 미사리 278-6 건물: 144.82평 토지(대지권): 348.78평	588,428,400원 411,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82909	[주택] 가평군 설악면 천안리 583-22 건물: 35.33평 토지(대지권): 379.94평	500,312,000원 350,218,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 209,095,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경84325	[주택] 가평군 청평면 안대성길 103 [법정지상권] 건물: 31.02평	14,105,250원 6,673,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 111,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 282,633,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 187,494,000원	유찰 (4회)