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경기 가평군 설악면 주택 경매물건 권리분석. ☎ 2024타경82909

가평군 설악면 천안리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4515만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경82909

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 500,312,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 245,153,000원으로

2025.12.23(화) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 가평군 설악면 천안리 583-22
물건용도	주택
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적	116.78㎡(35.33평)
사건번호	2024타경82909
감정평가액	500,312,000원
최저입찰가	(49%) 245,153,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천안리 583-22	대	560㎡ (169.40평)
	천안리 583-23	임야	446㎡ (134.92평)
	천안리 583-19	도로	250㎡ (75.63평) 923분의 250 지분전부
건물	천안리 583-22	1층 주택 철근콘크리트구조	67.41㎡ (20.39평)
건물	천안리 583-22	2층 주택 철근콘크리트구조	49.37㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 천안리 소재 "천안1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 창고, 축사, 농지, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지이고, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사지이고, 택지예정지 상태임.
- 기호(4) : 대체로 부정형의 완경사지이고, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1)은 지적상 서측으로 기호(4) 도로와 접하나 단차로 인하여 직접 출입은 불가한 상태이고, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로인 "천안리 583-24"와 접함.
- 기호(3)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로인 "천안리 583-24"와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등임.
- 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, 경사지붕(철근콘크리트)
층수 : 지상 2층 외벽 : 스타코 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월10일	소유권
2023년11월24일	근저당권	278,400,000원
2024년5월16일	근저당권	45,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월28일	근저당권	420,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월24일	소유권
2023년11월24일	근저당권	278,400,000원
2024년5월16일	근저당권	45,000,000원
2024년9월19일	임의경매
2024년10월2일	압류
2024년10월28일	근저당권	420,000,000원
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,454,057,083원원	587,862,375원원	45%	2.8회회
6개월	1,525,437,573원원	648,546,909원원	45%	2.7회회
12개월	1,215,459,185원원	511,658,348원원	42%	3.1회회

경기 가평군 설악면 주택 경매물건 권리분석. ☎ 2024타경82909

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3.은 지목은 '임야'이나 현황은 '택지예정지'로 신축신고가 되어있으나(감정평가서 참조) 자세한 인허가 사항은 주무관 청의 확인 필요

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경82909 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-26 건물: 48.29평 토지(대지권): 76.23평	476,536,000원 333,575,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-20 건물: 48.15평 토지(대지권): 72.90평	469,937,000원 328,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-21 건물: 47.26평 토지(대지권): 85.00평	482,147,000원 337,503,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84950	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-24 건물: 48.29평 토지(대지권): 115.25평	499,523,000원 349,666,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5513	[주택] 가평군 설악면 설곡리 93 건물: 53.14평 토지(대지권): 189.97평	285,628,800원 199,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84509	[주택] 가평군 청평면 청평리 629-2 건물: 55.20평 토지(대지권): 92.57평	271,659,430원 190,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5919	[주택] 가평군 북면 백둔리 579-9 건물: 94.68평 토지(대지권): 249.87평	490,387,200원 343,271,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경706	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-13 건물: 42.45평 토지(대지권): 78.65평	412,726,800원 288,909,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6028	[주택] 가평군 가평읍 당목가일길 397-29 [법정지상권] 건물: 20.07평	89,559,000원 62,691,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 133,154,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 1,528,417,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경82909	[주택] 가평군 설악면 천안리 583-22 건물: 35.33평 토지(대지권): 379.94평	500,312,000원 245,153,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 102,457,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 78,276,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 197,843,000원	유찰 (3회)