가평군 설악면 주택 4억 7654만원에 경매물건으로 나와~

가평군 설악면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 3358만원까지 떨어졌습니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 476,536,000원인 경기도 가평군 설악면 창의리 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 333,575,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경84950이며, 입찰일은 2026.05.19(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 창의리 247-26
물건용도	주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	159.62㎡(48.29평)
사건번호	2024타경84950
감정평가액	476,536,000원
최저입찰가	(70%) 333,575,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창의리 247-26	대	252㎡ (76.23평)
건물	창의리 247-26	1층 단독주택 철근콘크리트구조	93.5㎡ (28.28평)
건물	창의리 247-26	2층 단독주택 철근콘크리트구조	57.72㎡ (17.46평)
제시외건물	창의리 247-26	비가림시설	8.4 ㎡(2.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 "창의교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 경사지대 내 대체로 등고평탄한 도로임.
일련번호(2),(5),(6),(7),(8),(10) : 부정형의 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성된 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건이 도로이며, 동측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 접함.
일련번호(2),(5) : 본건 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 접함.
일련번호(6) : 본건 북측으로 폭 약 4미터내외의 도로 및 동측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 접함.
일련번호(7),(10) : 본건 남측으로 폭 약 4미터내외의 도로 및 동측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 접함.
일련번호(8) : 본건 북측으로 폭 약 4미터내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(5),(6),(7),(8),(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
[건물구조] 일련번호(3),(4),(9),(11) 공히 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트) 2층 단독주택으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 일련번호(3),(4),(9),(11) 공히 1층 : 주택.
2층 : 주택.
[설비내역] 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월21일	소유권
2023년7월6일	근저당권	1,560,000,000원
2023년7월7일	근저당권	465,000,000원
2024년3월14일	가압류	22,741,222원
2024년7월2일	압류
2024년8월19일	근저당권	44,400,000원
2024년8월28일	근저당권	180,000,000원
2024년9월23일	가압류	59,671,232원
2024년10월29일	임의경매
2025년2월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월6일	소유권
2023년7월6일	근저당권	1,560,000,000원
2023년7월7일	근저당권	465,000,000원
2024년3월14일	가압류	22,741,222원
2024년8월19일	근저당권	44,400,000원
2024년8월28일	근저당권	180,000,000원
2024년9월23일	가압류	59,671,232원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,241,278,438원원	447,644,333원원	37%	3.2회회
6개월	1,077,988,545원원	407,077,385원원	40%	3회회
12개월	1,087,856,732원원	442,586,231원원	40%	3.2회회

가평군 설악면 주택 4억 7654만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경84950 (의정부지방법원 남양주지원)

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