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서구 암남동 대지 상세정리? ☎ 토지면적 247.1평

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경106274, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서구 암남동 504의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 817.00㎡(247.14평)입니다.

사건번호는 2024타경106274이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 708,339,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 495,837,000원입니다.

입찰보증금은 49,583,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 504
물건용도	대지
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적
사건번호	2024타경106274
감정평가액	708,339,000원
최저입찰가	(70%) 495,837,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 504	대	817㎡ (247.14평)
제시외건물	암남동 504	주택 등	29 ㎡(8.77평) 제외
	암남동 504	창고 등	3 ㎡(0.91평) 제외
	암남동 504	주택	65 ㎡(19.66평) 제외
	암남동 504	주택 일부	20 ㎡(6.05평) 제외
	암남동 504	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	암남동 504	창고 등	8.2 위 각 제시외 건물 제외 ㎡(2.48평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 곤란하나 위치 및 대중교통이용편의도 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 동하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 "단독주택" 건부지, 전, 현황도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 2-3m 내외, 동측으로 노폭 약1-2m 내외의 시멘트포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(9M이하), ＜추가기재＞ 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지가치에 영향을 미칠 수 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 제시외건물(ㅅ)이 본건 토지 일부를 침범하고 있다고 보이나 정확한 경계확인 등은 측량을 요하며, 제시외건물(ㅅ)은 대부분 인접토지에 소재하고 있어 "감정평가제외" 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	504번지내 15평단독주택(부산 서구암남로94번길37-6(암남동))	1982.02.20.	[보]30,000,000
신OO		2015.11.23.
신OO		2005.09.26.
신OO		1994.05.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2009년5월11일	소유권
2005년9월8일	소유권
2024년7월8일	강제경매
2024년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,596,000원원	17,780,000원원	35%	3회회
6개월	119,562,161원원	33,809,560원원	33%	4.4회회
12개월	72,340,446원원	19,952,224원원	33%	5.2회회

서구 암남동 대지 상세정리? ☎ 토지면적 247.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상의 제시외 건물(1-1 내지 1-6)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고). 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안 한 토지 평가액임. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. - 동하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 ‘단독주택’ 건부지, 전, 현황도로 등으로 이용중임. - 감정서상 제시외 건물(ㅅ)이 본건 토지를 일부 침범하고 있다고 보이나 정확한 경계 등은 측량을 요하며, 제시외 건물(ㅅ)은 대부분 인접토지에 소재하고 있어 ‘감정평가제외’하였음(감정평가서 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에는 제시외로 추정되는 주택 3개 동이 있었음.(서구 암남로 94번길 37-4, 94번길37-6, 94번길43)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성경숙:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2020.10.26.~2022.10.25.로 기재되어 있음. 권리신고서에는 월차임 0원(2022.06.부터 월세를 0원으로 감액해줌)으로 기재되어 있으나 제출된 부동산월세계약서에는 월차임 100,000원으로 기재되어 있음. 신현민:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 신현부:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 신현열:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경106274 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경110242	[대지] 서구 남부민동 94-213 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	29,100,000원 29,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경112187	[대지] 서구 서대신동3가 700-48 [법정지상권] 토지(대지권): 19.06평	47,187,000원 47,187,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경101064	[대지] 서구 동대신동2가 100-107 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경106	[대지] 서구 동대신동3가 184 토지(대지권): 103.46평	2,689,146,000원 2,689,146,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경106274	[대지] 서구 암남동 504 [법정지상권] 토지(대지권): 247.14평	708,339,000원 495,837,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4385	[대지] 서구 남부민동 171-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	10,283,000원 7,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경101095	[대지] 서구 암남동 470-5 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	67,032,000원 32,845,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경110303	[대지] 서구 남부민동 196-2 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	25,200,000원 8,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경108317	[대지] 서구 동대신동2가 139 토지(대지권): 47.29평	168,825,600원 28,375,000원	유찰 (5회)