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서구 암남동 대지경매 - 대지 (16.9평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 서구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3285만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 부산광역시 서구 암남동 470-5 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 67,032,000원이나 2회 유찰로 최저가는 32,845,000원으로 떨어져

2025.11.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 470-5
물건용도	대지
토지면적	56.00㎡(16.94평)
건물면적
사건번호	2024타경101095
감정평가액	67,032,000원
최저입찰가	(49%) 32,845,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 470-5	대	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] · 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
· 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] · 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임.
· 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
· 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임.
· 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
· 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
[도로상태] · 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임.
· 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.
· 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함.
· 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
· 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
[토지이용계획] · 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
· 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04)
- 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감- 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2024년2월6일	강제경매
2024년2월23일	강제경매
2025년7월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,250,000원원	47,140,000원원	35%	3회회
6개월	135,619,134원원	40,924,633원원	33%	4.2회회
12개월	84,304,075원원	24,664,539원원	33%	5회회

서구 암남동 대지경매 - 대지 (16.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 지상 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 감정평가서 및 현황조사서상 각각 제시외 지상 건물이 토지 대지에 일부 걸쳐 있는 것으로 조사됨. 경계는 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람. - 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1~2미터 폭의 관습상 도로와 접함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 2, 7 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2) 목록 2 : 제시외 건물은 본건 목적물에 조금 걸쳐 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3) 목록 6 : 제시외 건물은 본건 목적물에 조금 걸쳐 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.06. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경101095 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경110242	[대지] 서구 남부민동 94-213 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	29,100,000원 29,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경112187	[대지] 서구 서대신동3가 700-48 [법정지상권] 토지(대지권): 19.06평	47,187,000원 47,187,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경101064	[대지] 서구 동대신동2가 100-107 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경106	[대지] 서구 동대신동3가 184 토지(대지권): 103.46평	2,689,146,000원 2,689,146,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경106274	[대지] 서구 암남동 504 [법정지상권] 토지(대지권): 247.14평	708,339,000원 495,837,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4385	[대지] 서구 남부민동 171-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	10,283,000원 7,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경101095	[대지] 서구 암남동 470-5 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	67,032,000원 32,845,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경110303	[대지] 서구 남부민동 196-2 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	25,200,000원 8,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경108317	[대지] 서구 동대신동2가 139 토지(대지권): 47.29평	168,825,600원 28,375,000원	유찰 (5회)