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부산시 서구 대지 경매! 3.9평

서구 남부민동 171-1에 위치한 본 대지 경매물건은 1028만원짜리가 720만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 10,283,000원입니다. 최저입찰가는 7,198,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 719,800원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 부산광역시 서구 남부민동 171-1
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 4385
  ♡ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 171-1
물건용도	대지
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적
사건번호	2024타경4385
감정평가액	10,283,000원
최저입찰가	(70%) 7,198,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 171-1	대	13㎡ (3.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남동측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지이며, 본건 서측 도로를 기준으로 본건은 저지상태로서 인접필지와 함께 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 인접필지에 걸쳐 소재하는 무허가 건물이 소재하는바 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람.
- 본건 지상의 제시외건물은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1991.01.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월29일	소유권
2022년5월11일	압류
2024년10월28일	강제경매
2025년7월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,250,000원원	47,140,000원원	35%	3회회
6개월	135,619,134원원	40,924,633원원	33%	4.2회회
12개월	84,304,075원원	24,664,539원원	33%	5회회

부산시 서구 대지 경매! 3.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지 지상의 인접필지에 걸쳐 무허가건물이 소재함. -최저 매각 가격은 위 무허가 건물로 인하여 제한받는 가격임. -경계는 육안으로 확인할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동숙:현황조사보고서에 본건 토지 위 건물에 임차인으로 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4385 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경110242	[대지] 서구 남부민동 94-213 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	29,100,000원 29,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경112187	[대지] 서구 서대신동3가 700-48 [법정지상권] 토지(대지권): 19.06평	47,187,000원 47,187,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경101064	[대지] 서구 동대신동2가 100-107 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경106	[대지] 서구 동대신동3가 184 토지(대지권): 103.46평	2,689,146,000원 2,689,146,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경106274	[대지] 서구 암남동 504 [법정지상권] 토지(대지권): 247.14평	708,339,000원 495,837,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4385	[대지] 서구 남부민동 171-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	10,283,000원 7,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경101095	[대지] 서구 암남동 470-5 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	67,032,000원 32,845,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경110303	[대지] 서구 남부민동 196-2 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	25,200,000원 8,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경108317	[대지] 서구 동대신동2가 139 토지(대지권): 47.29평	168,825,600원 28,375,000원	유찰 (5회)