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남부민동 대지경매 / 서구 1656만원 싼 대지, 2024타경110303

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 서구 남부민동의 대지 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 서구 남부민동 196-2 대지입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 196-2
물건용도	대지
토지면적	40.00㎡(12.10평)
건물면적
사건번호	2024타경110303
감정평가액	25,200,000원
최저입찰가	(34%) 8,644,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 196-2	대	40㎡ (12.10평)
제시외건물	남부민동 196-2	주택	27.3 (제시외 건물 제외) ㎡(8.26평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민초등학교" 남측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 다소 고지대에 위치한바 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 1-2m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 무허가 제시외건물(ㄱ)(조적조 슬래브지붕 27.3㎡ 단층 주택)이 소재하여 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람.
- 제시외건물(ㄱ)은 용도 및 면적, 구조 등으로 보아 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년3월19일	소유권
1990년3월19일	소유권
2006년7월25일	소유권
2007년8월21일	소유권
2006년8월2일	압류
2012년12월18일	압류
2013년2월20일	압류
2015년12월30일	압류
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,596,000원원	17,780,000원원	35%	3회회
6개월	119,562,161원원	33,809,560원원	33%	4.4회회
12개월	72,340,446원원	19,952,224원원	33%	5.2회회

남부민동 대지경매 / 서구 1656만원 싼 대지, 2024타경110303

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물로 인한 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 제외 -매각에서 제외하는 지상 건물로 인해 법정지상권 성립여지 있음 -최저매각가격은 제시 외 건물 인해 제한받는 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [공유자 하준홍]2006. 8. 2. 압류 설정 [나머지 공유자]2004. 10. 7. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경110303 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경110242	[대지] 서구 남부민동 94-213 [법정지상권] 토지(대지권): 18.15평	29,100,000원 29,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경112187	[대지] 서구 서대신동3가 700-48 [법정지상권] 토지(대지권): 19.06평	47,187,000원 47,187,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경101064	[대지] 서구 동대신동2가 100-107 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	63,745,000원 63,745,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경106	[대지] 서구 동대신동3가 184 토지(대지권): 103.46평	2,689,146,000원 2,689,146,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경106274	[대지] 서구 암남동 504 [법정지상권] 토지(대지권): 247.14평	708,339,000원 495,837,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4385	[대지] 서구 남부민동 171-1 [법정지상권] 토지(대지권): 3.93평	10,283,000원 7,198,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경101095	[대지] 서구 암남동 470-5 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	67,032,000원 32,845,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경110303	[대지] 서구 남부민동 196-2 [법정지상권] 토지(대지권): 12.10평	25,200,000원 8,644,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경108317	[대지] 서구 동대신동2가 139 토지(대지권): 47.29평	168,825,600원 28,375,000원	유찰 (5회)