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[2025타경51360] 청주시 상당구 전 경매물건 소개합니다.

충북 청주 상당구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9675만원, 현재 최저입찰가는 2억 9241만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 596,751,200원이나 2회 유찰로 최저가는 292,407,000원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 호정리 566
물건용도	전
토지면적	43,449.00㎡(13,143.32평)
건물면적
사건번호	2025타경51360
감정평가액	596,751,200원
최저입찰가	(49%) 292,407,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호정리 566	전	1726㎡ (522.12평)
	호정리 567	전	2106㎡ (637.07평)
	호정리 572-1	답	321㎡ (97.10평) 2분의1 지분전부
	호정리 산52-1	임야	39296㎡ (11,887.04평) 2분의1 지분전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월7일	소유권
2010년10월18일	소유권
2013년10월28일	근저당권	78,000,000원
2023년4월3일	근저당권	195,000,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,633,288,305원원	1,662,692,720원원	72%	2.3회회
6개월	2,482,457,674원원	1,555,699,808원원	67%	2.3회회
12개월	1,729,016,114원원	981,839,404원원	60%	3.3회회

[2025타경51360] 청주시 상당구 전 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록3, 4번은 지분매각임. -목록1내지3-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록2,3-현황상 일부 비포장로 등으로 이용중임. -목록4-일부 도로 및 분묘부지 등으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번, 2번 목록 잡종지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2013.1.8. 근저 당권. 목록3 - 2023.3.31. 근저 설정 당권. 목록4 - 2013.10.28. 근저 당권.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51360 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51181	[전] 청주시 상당구 월오동 195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,824.08평	2,179,391,000원 2,179,391,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경51360	[전] 청주시 상당구 낭성면 호정리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,143.32평	596,751,200원 292,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경2180	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 234.14평	41,796,000원 14,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경2180	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	8,775,000원 4,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경2197	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.12평	43,520,000원 14,926,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경51300	[전] 청주시 상당구 가덕면 한계리 [선순위지상권,농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 23,968.59평	7,545,100,000원 3,112,184,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경2179	[전] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	44,246,000원 21,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	202,120,000원 145,849,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2024타경1296	[전] 청주시 상당구 미원면 월용리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	62,700,000원 30,723,000원	유찰 (4회)