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충북 청주시 전 경매! 226.9평

충북 청주시 상당구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4425만원, 현재 최저입찰가는 3097만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 충청북도 청주시 상당구 낭성면
  ◐ 유형 : 전
  ◐ 사건번호 : 2023 타경 2179
  ◐ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 44,246,000원입니다. 최저입찰가는 30,972,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,097,200원 입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 353-7
물건용도	전
토지면적	750.00㎡(226.88평)
건물면적
사건번호	2023타경2179
감정평가액	44,246,000원
최저입찰가	(70%) 30,972,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 353-7	전	503㎡ (152.16평)
	지산리 354-2	전	110㎡ (33.28평)
	지산리 354-7	전	137㎡ (41.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 낭성면 지산리 소재 "지산리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3),13),14),19),21) 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
일련번호 8),11),16) 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1),2),4)-7),9),10),12),15),17),18),20),22) 북동측으로 일련번호 3),13),14),19),21)를 통해 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3),13),14),19),21) 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로임.
일련번호 8),11),16) 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1)-7),9),10),13-15),17),18),20),22) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8),16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(감천)＜하천법＞.
일련번호 11),12),19),21) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(지산천구역)＜소하천정비법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 후첨 "사진용지"와 같이 제시외물건(조경시설)이 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 23)-31) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외 벽: 치장벽돌 마감 등,내 벽: 벽지 및 타일 마감 등,바 닥: 장판 및 타일 마감 등,창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 23)-27),29-31) 주택으로 이용중임.
일련번호 28) 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물배치도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월28일	근저당권	820,000,000원
2018년9월13일	근저당권	400,000,000원
2019년3월12일	근저당권	650,000,000원
2022년5월4일	근저당권	700,000,000원
2023년4월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,052,000원원	87,506,400원원	62%	3회회
6개월	147,522,571원원	73,266,000원원	54%	3.7회회
12개월	122,966,200원원	77,674,800원원	74%	2.7회회

충북 청주시 전 경매! 226.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (1). 철파이프조 구조물(용도미상) 10번 목록 지상에 (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 보일러실 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 7번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 9번, 10번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 12번 ~ 15번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 16번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 17번, 18번 목록 대지로 이용중임. -. 현황 19번 목록 제방 및 대지로 보여지나 인근 하천의 경계부분에 위치하고 있어 정확한 현황은 측량을 요함. -. 현황 20번 ~ 22번 목록 대지로 이용중임. -. 본건 지상에(목록을 특정하기 위해서는 경계 측량이 필요함) 소유자 미상의 소나무 등 정원수, 정원석이 다량 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경2179 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51360	[전] 청주시 상당구 낭성면 호정리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,143.32평	596,751,200원 417,725,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경2180	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 234.14평	41,796,000원 20,588,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경2180	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	8,775,000원 6,142,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경2197	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.12평	43,520,000원 21,324,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경51300	[전] 청주시 상당구 가덕면 한계리 [선순위지상권,농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 23,968.59평	7,545,100,000원 4,445,978,000원	재진행 (2회)
	2025-12-03	2023타경2179	[전] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	44,246,000원 30,972,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	202,120,000원 208,357,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경60776	[전] 청주시 상당구 월오동 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	109,440,000원 26,275,000원	유찰 (8회)
	2025-12-03	2024타경1296	[전] 청주시 상당구 미원면 월용리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	62,700,000원 43,890,000원	유찰 (3회)