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청주 전경매 ★ 충북 2739만원 싼 전 (234.1평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 청주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1441만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주시 상당구 문의면 전 경매

2025타경2180

소 재 지 : 충청북도 청주시 상당구 문의면

감 정 가 : 41,796,000

최 저 가 : 14,411,000

매각기일 : 2026.01.08(목) 10:00

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 41
물건용도	전
토지면적	774.00㎡(234.14평)
건물면적
사건번호	2025타경2180
감정평가액	41,796,000원
최저입찰가	(34%) 14,411,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 41	전	774㎡ (234.14평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	근저당권	160,000,000원
2023년9월4일	가압류	300,000,000원
2024년11월21일	압류
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,723,800원원	107,803,980원원	43%	4회회
6개월	202,887,900원원	97,655,190원원	52%	3.5회회
12개월	178,164,214원원	89,959,421원원	54%	3.4회회

청주 전경매 ★ 충북 2739만원 싼 전 (234.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 소재하는 창고 매각제외. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 최저매각가격은 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 철재파이프조함석지붕 비가림시설.(소유 및 점유 미상) 2. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유 및 점유 미상) 3. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.16. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2180 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51181	[전] 청주시 상당구 월오동 195 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,824.08평	2,179,391,000원 2,179,391,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경51360	[전] 청주시 상당구 낭성면 호정리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,143.32평	596,751,200원 292,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경2180	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 234.14평	41,796,000원 14,411,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경2180	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	8,775,000원 4,299,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경2197	[전] 청주시 상당구 문의면 도원리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 329.12평	43,520,000원 14,926,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경51300	[전] 청주시 상당구 가덕면 한계리 [선순위지상권,농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 23,968.59평	7,545,100,000원 3,112,184,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2023타경2179	[전] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	44,246,000원 21,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경1101	[전] 청주시 상당구 남일면 가산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	202,120,000원 145,849,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2024타경1296	[전] 청주시 상당구 미원면 월용리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	62,700,000원 30,723,000원	유찰 (4회)