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제주시 구좌읍 종달리 건물 경매 핵심정리 - 2024타경35458

이번 경매는 제주시 구좌읍 종달리의 건물 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 건물

제주지방법원 2024타경35458입니다.

감정가격은 757,964,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 371,403,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2762-2
물건용도	건물
토지면적	683.00㎡(206.61평)
건물면적	288.67㎡(87.32평)
사건번호	2024타경35458
감정평가액	757,964,200원
최저입찰가	(49%) 371,403,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종달리 2762-2	대	683㎡ (206.61평)
건물	종달리 2762-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	132.03㎡ (39.94평)
건물	종달리 2762-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	134.04㎡ (40.55평)
제시외건물	종달리 2762-2	비가림	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	종달리 2762-2	계단 밑 창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	종달리 2762-2	비가림	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	종달리 2762-2	욕실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	종달리 2762-2	조경시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	종달리 2762-2	간판시설	1식 ㎡(0.30평) 포함
	종달리 2762-2	간판시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 35m 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일:2019.12.10)
외벽: 적벽돌마감, 스타코마감 등 내부: 내부인테리어마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 샤시창호마감 등임.
[이용상태] 1층 - 근린생활시설로 이용중임.
2층 - 현황 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 2층은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 주택임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	2층	2023.08.01.	[보]50,000,000원 [월]년세10,000,000원
정OO	1층	2020.04.28	[보]30,000,000원 [월]1,250,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월10일	소유권
2020년4월2일	근저당권	486,000,000원
2022년5월4일	근저당권	200,000,000원
2024년6월20일	근저당권	300,000,000원
2024년11월19일	임의경매
2025년6월11일	가압류	50,000,000원
2025년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월21일	소유권
2020년4월2일	근저당권	486,000,000원
2022년4월22일	근저당권	200,000,000원
2024년6월20일	근저당권	300,000,000원
2024년11월19일	임의경매
2025년6월11일	가압류	50,000,000원
2025년9월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주시 구좌읍 종달리 건물 경매 핵심정리 - 2024타경35458

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(별지 기재 목록 1-1 내지 1-5)매각 포함. -지상에 소재하는 제시외 물건 간판시설(감정서 상 'ㅂ', 'ㅅ') 각 1식 및 이동이 용이한 비가림시설(바퀴달림)은 매각에서 제외 함. -목록2. 2층은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(종달리 2762-2) 대지(제시 건물 부지이고, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) 지상에 철구조물, 이동이 용이한 경량철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서정효: -임대차계약서는 분실하여 2025. 2. 24.자로 분실확인서를 제출함. -상가임대차현황서에는 사업자등록 신청일자가 2023. 8. 4.로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 757,964,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경35458 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1041	[근린시설] 제주시 애월읍 장전리 1739-15 건물: 137.64평 토지(대지권): 186.95평	1,052,530,000원 736,771,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6419	[근린시설] 제주시 이도일동 1789-9 건물: 324.81평 토지(대지권): 91.69평	1,492,860,320원 1,045,002,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2023타경12649	[근린시설] 제주시 애월읍 소길리 155-22 건물: 1,738.16평 토지(대지권): 8,925.57평	23,639,029,830원 16,547,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경976	[근린시설] 제주시 내도동 639 건물: 293.10평 토지(대지권): 336.68평	2,364,696,240원 1,158,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경12943	[근린시설] 제주시 용담삼동 2296-2 [분묘기지권] 건물: 199.47평 토지(대지권): 1,310.13평	6,441,329,000원 4,508,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경35458	[근린시설] 제주시 구좌읍 종달리 2762-2 건물: 87.32평 토지(대지권): 206.61평	757,964,200원 371,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경37249	[근린시설] 제주시 이호이동 114-3 건물: 197.05평 토지(대지권): 233.83평	1,441,157,580원 706,167,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경36376	[근린시설] 제주시 과원로 128 2층 나인몰 건물: 9.53평 토지(대지권): 7.75평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경7276	[근린시설] 제주시 이도이동 1921 건물: 577.18평 토지(대지권): 428.04평	5,461,578,560원 1,873,322,000원	유찰 (3회)