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제주 상가건물경매 ☆ 제주시 9억 8081만원 싼 , 2025타경6419

제주지방법원에서 진행되는 2025타경6419, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

제주지방법원 경매3계 2025 타경 6419

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도일동 1789-9
물건용도	상가건물
토지면적	303.10㎡(91.69평)
건물면적	1,073.74㎡(324.81평)
사건번호	2025타경6419
감정평가액	1,492,860,320원
최저입찰가	(34%) 512,051,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이도일동 1789-9	대	303.1㎡ (91.69평)
건물	이도일동 1789-9	1층 유흥음식점 철근조	189.31㎡ (57.27평)
	이도일동 1789-9	2층 소매점 철근조	222.99㎡ (67.45평)
	이도일동 1789-9	3층 사무실 철근조	222.99㎡ (67.45평)
	이도일동 1789-9	4층 주택 철근조	191.9㎡ (58.05평)
	이도일동 1789-9	지층 주차장 철근조	187.79㎡ (56.81평)
제시외건물	이도일동 1789-9	수조, 창고, 계단실	58.76 ㎡(17.77평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 "삼성초등학교" 남동측 인근에 위치함. [교통상황] 본건 인근에서 도보 약 5분 거리에 마을버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] -
[건물구조] 철근조 슬래브지붕임. [이용상태] 유흥음식점, 소매점, 사무실, 위락시설, 주택, 주차장 등으로 이용중임. [설비내역] 기본 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. [공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서상 등기된 ‘3층 사무실 222.99m²’는 일반건축물대장상 2006.11.13.자로 용도변경되어 ‘3층 사무실 126.48m², 위락시설(무도학원)96.51m²’로 변경되었음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.01.08	[보]미상 [월]미상
노OO	3층	2013.01.14	[보]1,000,000원 [월]333,333원
송OO	2층	2018.01.09	[보]15,000,000원 [월]750,000원
오OO	4층	2018.06.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월7일	소유권
2018년8월7일	소유권
2024년8월1일	가압류	6,868,032원
2024년8월7일	가압류	5,850,881원
2024년10월4일	가압류	131,343,211원
2025년1월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월7일	소유권
2018년8월7일	소유권
2024년8월1일	가압류	6,868,032원
2024년10월4일	가압류	131,343,211원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,946,219원원	388,707,043원원	51%	2.6회회
6개월	734,996,932원원	339,290,240원원	48%	2.7회회
12개월	739,376,283원원	343,468,245원원	47%	2.8회회

제주 상가건물경매 ☆ 제주시 9억 8081만원 싼 , 2025타경6419

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 본 건 등기사항전부증명서상 등기된 3층 사무실 222.99㎡는 일반건축물대장상 2006.11.13.자로 용도변경되어 3층 사무실 126.48㎡, 위락시설(무도학원) 96.51㎡로 변경되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(이도일동 1789-9) 대지 (소재지 2. 제시 건물의 부지임) - 소재지 2(광양2길 14) 제시 건물 철근조 슬래브지붕 4층 유흥음식점,소매점,사무실,주택,주차장 1층 유흥음식점 189.31㎡ 2층 소매점 222.99㎡ 3층 사무실 222.99㎡ 4층 주택 191.90㎡ 지층 주차장 187.79㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 슬래브지붕 단층 수조 및 창고(옥상 소재) 등이 소재하고, 제시건물 상부에 수목이 식재되어 있음 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤심:전입세대확인서에 의한 것으로서, 소유자 김정현은 임대차 계약을 맺은 사실이 없다고 함. 노승태:상가건물임대차 현황서(2025.01.21.자)에 의함 오미란:소유자 김정현에 따르면 소유자 김대원의 배우자라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.01.가압류(김대원 지분) 설정 2025.01.14.경매개시결정 (나머지 지분)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경6419 (제주지방법원)

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