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제주 상가건물경매 - 제주 제주시 이호이동 114-3 경매 (면적 197.1평, )

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경37249의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 617만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 제주시 이호이동 114-3 상가건물 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2024타경37249)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,441,157,580원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 706,167,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이호이동 114-3
물건용도	상가건물
토지면적	773.00㎡(233.83평)
건물면적	651.41㎡(197.05평)
사건번호	2024타경37249
감정평가액	1,441,157,580원
최저입찰가	(49%) 706,167,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이호이동 114-3	대	773㎡ (233.83평)
건물	이호이동 114-3	1층 근린생활시설 철근조	329.38㎡ (99.64평)
건물	이호이동 114-3	2층 근린생활시설 철근조	200.26㎡ (60.58평)
제시외건물	이호이동 114-3	근린생활시설	28.77 ㎡(8.70평) 포함
	이호이동 114-3	근린생활시설	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	이호이동 114-3	근린생활시설	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	이호이동 114-3	방풍출입구	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	이호이동 114-3	비가림	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	이호이동 114-3	계단탑	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	이호이동 114-3	비가림	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "이호테우해변입구 교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 일주서로(지방도 1132번)와 대중교통 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 6미터 아스콘포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정평가요항표 참조.
[건물구조] 의뢰목록: 기호(2)
철근조, 경량철골조, 블록구조 슬래브지붕 2층 근린생활시설으로서, (사용승인일: 1997. 10. 10.)
외벽: 몰탈페인팅, 일부 타일 및 석재류 붙임 등, 내벽: 몰탈페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥: 에폭시페인팅, 타일마감 등, 창호: 페어글라스 및 샷시창호 등임.
[이용상태] 의뢰목록: 기호(2) 1층: 근린생활시설(편의점(상호명: CU), 여행사(상호명: 모두투어,홍일여행사), 카페(상호명: 바위솔)
2층: 근린생활시설(식당(상호명: 약산 흑염소 가든)으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -본건 기호(2) 1층 부분 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(329.38㎡)과 일반건축물대장상 면적(355.23㎡)이 상이함. 양자의 차이(25.85㎡)는 2013.6.10. 1층 다용도실 일부말소(35.36㎡ -＞ 32.44㎡)와 증축추인부분(제시외건물 ㄱ), 28.77㎡)이 등기사항전부증명서에 반영되지 않았기 때문임.
-본건 기호(2) 2층 부분 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 면적(200.26㎡)과 일반건축물대장상 면적(215.96㎡)이 상이함. 양자의 차이(15.7㎡)는 2019.5.30. 2층 일반음식점 증축추인부분(제시외건물 ㄴ), 15.7㎡)이 등기사항전부증명서에 반영되지 않았기 때문임. -본건 기호(2)는 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 주택(다가구)로 등기되어 있고, 일반건축물대장상 2층 부분 일부(119.33㎡)가 단독주택으로 등재되어 있으나, 현황 2층 전부 음식점으로 이용중임.
-본건 기호(2)의 등기사항전부증명서상 슬래브 및 아연강판지붕이나, 현황 슬래브지붕임.
-본건 기호(2) 2층에 증축추인된 부분(제시외물건ㄴ)은 일반건축물대장상 "철근콘크리트구조 평슬래브지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 일부 "판넬조 판넬지붕"임. [참고사항] -1층 및 2층, 옥상 전파중계기는 공히 임차인이 임대 사용중이며, 임차인들의 거부와 부재로 자세한 계약 내용은 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	별지 제시건물1층내부구조도`A`부분	2019.06.10	[보]미상 [월]100,000원
(OO	별지 제시건물1층내부구조도`A`부분	2019.08.12	[보]미상 [월]100,000원
박OO	2층전부	사업자등록신청일2021.06.28.전입신고일2019.07.19.	[보]30,000,000원 [월]월세1,600,000원
조OO	별지 제시건물1층내부구조도` B` 부분(CU)	2024.01.11.	[보]30,000,000원 [월]1,300,000원
주OO	1층 중65㎡		[보]30,000,000원 [월]월세1,300,000원
카OO	별지 제시건물 1층내부구조도`C`부분(카페바위솔)	2022.10.05.	[보]10,000,000원 [월]1,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2020년5월22일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월22일	소유권
2020년5월22일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,557,969원원	261,767,545원원	49%	2.8회회
6개월	689,211,969원원	346,506,809원원	47%	2.9회회
12개월	852,282,288원원	445,881,850원원	49%	2.8회회

제주 상가건물경매 - 제주 제주시 이호이동 114-3 경매 (면적 197.1평, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 토지는 상업용 건부지로 이용 중임 - 본건 건물은 등기사항전부증명서상 근린생활시설 및 주택(다가구)이고, 건축물대장상 2층 부분 일부(119.3㎡)가 단독주택이 나, 현황은 2층 전부 음식점으로 이용 중임 - 본건 건물은 공부상 슬래브 및 아연강판지붕이나, 현황은 슬래브지붕임 - 본건 건물 중 2층에 증축추인된 제시외 건물 (ㄴ) 부분은 공부상 철근콘크리트구조 평슬래브지붕니나 현황은 일부 판넬조 판넬지붕임 - 본건 건물 중 1층 부분은 등기사항전부증명서상 면적(329.38㎡)과 건축물대장상 면적(355.23㎡)이 상이하나, 그 차이(25.85 ㎡)는 2013. 6. 10. 1층 다용도실 일부말소(32.36㎡→32.44㎡)와 증축추인 부분(제시외 건물 ㄱ 부분 28.77㎡)이 등기사항증명서 에 미반영되어 발생함 - 본건 건물 중 2층 부분은 등기사항전부증명서상 면적(200.26㎡)과 건축물대장상 면적(215.96㎡)이 상이하나, 그 차이(15.7㎡) 는 2019. 5. 30. 2층 일반음식점 증축추인 부분(제시외 건물 ㄴ 부분 15.7㎡)이 등기사항증명서에 미반영되어 발생함 - 본건 건물의 제시외(2-1 내지 2-7) 건물 (ㄱ) 블록조 판넬지붕 단층 근린생활시설 약 28.77㎡, (ㄴ) 철근콘크리트 및 판넬구 조 평슬래브 및 판넬지붕 단층 약 15.7㎡, (ㄷ) 블록조 판넬지붕 단층 근린생활시설 약 4.2㎡, (ㄹ) 샷시조 판넬지붕 단층 방풍 출입구 약 6.4㎡, (ㅁ) 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 약 13.5㎡, (ㅂ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 계단탑 약 13.2㎡, (ㅅ) 경량철골조 렉산지붕 단층 비가림 약 40㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 본건 건물 1, 2층에 설치된 목재 데크 및 2층 발코니에 설치된 페어글라스 창호, 철재 난간은 건물에 포함하여 평가함 - 본건 토지 일부 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함 - 건물 옥상에 소재하는 제시외 전파중계기는 임차인이 임대 사용 중이고, 평가 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경택: ① 임대차계약서상의 면적은 2층 식당(약산흑염소가든)으로 사용되고 있는 약 96.63㎡임 ② 권리신고서에 기재된 2021. 7. 1.은 사업자등록증상의 개업연월일으로 보이고, 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서 기재 사업자등록신청일은 2021. 6. 28.이므로 이를 기준으로 함 ③ 임차인 박경택의 진술에 의하면, 제시 건물 2층은 본인 및 배우자가 주거 및 점포(식당)로 점유 사용하고 있는데, 그 건축 물현황도의 2층 평면도상 창고 부분은 주거용으로, 그 나머지 부분은 모두 점포(식당)으로 이용 중이고, 주방 및 화장실은 주 거?점포 겸용이라고 함 조근희: ④ 임차인 조근희는 임차인 주식회사 비지에프리테일과 한 약정에 따라 주식회사 비지에프리테일로부터 씨유(CU)점 경영을 위해 무상으로 대차하여 사용하고 있음 주식회사 비지에프리테일: ⑤ 사업자등록신청일을 2024. 1. 11.로 권리신고하였으나, 이는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대 차현황서에 기재된 임차인 조근희의 사업자등록신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37249 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1041	[근린시설] 제주시 애월읍 장전리 1739-15 건물: 137.64평 토지(대지권): 186.95평	1,052,530,000원 736,771,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경6419	[근린시설] 제주시 이도일동 1789-9 건물: 324.81평 토지(대지권): 91.69평	1,492,860,320원 1,045,002,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2023타경12649	[근린시설] 제주시 애월읍 소길리 155-22 건물: 1,738.16평 토지(대지권): 8,925.57평	23,639,029,830원 16,547,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경976	[근린시설] 제주시 내도동 639 건물: 293.10평 토지(대지권): 336.68평	2,364,696,240원 1,158,701,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경12943	[근린시설] 제주시 용담삼동 2296-2 [분묘기지권] 건물: 199.47평 토지(대지권): 1,310.13평	6,441,329,000원 4,508,930,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경35458	[근린시설] 제주시 구좌읍 종달리 2762-2 건물: 87.32평 토지(대지권): 206.61평	757,964,200원 371,403,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경37249	[근린시설] 제주시 이호이동 114-3 건물: 197.05평 토지(대지권): 233.83평	1,441,157,580원 706,167,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경36376	[근린시설] 제주시 과원로 128 2층 나인몰 건물: 9.53평 토지(대지권): 7.75평	318,000,000원 109,074,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경7276	[근린시설] 제주시 이도이동 1921 건물: 577.18평 토지(대지권): 428.04평	5,461,578,560원 1,873,322,000원	유찰 (3회)