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제주 과원로 2층 건물경매, 3억 1800만원대 제주 제주 과원로 저렴하게 구입

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 나인몰입니다. 최저입찰가는 2억 2260만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

제주지방법원 경매8계 2024 타경 36376

소 재 지	제주특별자치도 제주시 과원로 128, 2층 244호 (연동,나인몰)
물건용도	건물
토지면적	25.63㎡(7.75평)
건물면적	31.52㎡(9.53평)
사건번호	2024타경36376
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 1454	6974분의 25.63	25.63㎡ (7.75평)
건물	연동 1454	2 철골철근콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "KCTV제주방송" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건 내 제2층 제244호로서, (사용승인일자: 2022.05.02)
외벽: 석재 및 타일 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 기준시점 현재는 인접한 242호, 243호와 함께 1층에 소재하는 "H&M" 매장의 창고 및 휴게실로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 7m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 창고 및 휴게실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	240,000,000원
2023년7월17일	가압류	30,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	724,234,002원원	421,643,000원원	52%	2.4회회
6개월	1,152,813,934원원	672,136,789원원	51%	2.7회회
12개월	963,364,011원원	501,369,531원원	48%	2.8회회

제주 과원로 2층 건물경매, 3억 1800만원대 제주 제주 과원로 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접한 242, 243호와 함께 1층에 소재하는 'H&M' 매장의 창고 및 휴게실로 이용중이며 기존 구분벽체가 소재하지 않음 - 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나 현황 '창고 및 휴게실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 에이치엔엠코리아:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경36376 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경976	[근린시설] 제주시 내도동 639 건물: 293.10평 토지(대지권): 336.68평	2,364,696,240원 2,364,696,240원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경12943	[근린시설] 제주시 용담삼동 2296-2 [분묘기지권] 건물: 199.47평 토지(대지권): 1,101.10평	5,804,918,000원 5,804,918,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경35458	[근린시설] 제주시 구좌읍 종달리 2762-2 건물: 87.32평 토지(대지권): 206.61평	757,964,200원 530,575,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경37249	[근린시설] 제주시 이호이동 114-3 건물: 197.05평 토지(대지권): 233.83평	1,441,157,580원 1,008,810,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경36376	[근린시설] 제주시 과원로 128 2층 나인몰 건물: 9.53평 토지(대지권): 7.75평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경7276	[근린시설] 제주시 이도이동 1921 건물: 577.18평 토지(대지권): 428.04평	5,461,578,560원 3,823,105,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경114	[근린시설] 제주시 월평동 296-1 건물: 460.18평 토지(대지권): 873.02평	3,910,391,100원 3,910,391,100원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2024타경22674	[근린시설] 제주시 연동 172 [농지취득자격증명] 건물: 176.44평 토지(대지권): 1,830.13평	10,740,202,880원 5,262,699,000원	재진행 (2회)
	2025-11-18	2024타경22674	[근린시설] 제주시 연동 294-138 건물: 251.94평 토지(대지권): 156.76평	5,392,695,220원 2,642,421,000원	재진행 (2회)