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제주시 근린시설경매 - 낙찰 전략은? (2층 9.5평)

제주시 과원로의 나인몰 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 5345만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 과원로 128 나인몰 근린시설입니다.

매각기일은 2026.04.07(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 과원로 128, 2층 244호 (연동,나인몰)
물건용도	근린시설
토지면적	25.63㎡(7.75평)
건물면적	31.52㎡(9.53평)
사건번호	2024타경36376
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(17%) 53,446,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 1454	6974분의 25.63	25.63㎡ (7.75평)
건물	연동 1454	2 철골철근콘크리트구조	31.52㎡ (9.53평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "KCTV제주방송" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건 내 제2층 제244호로서, (사용승인일자: 2022.05.02)
외벽: 석재 및 타일 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 페어글라스 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 기준시점 현재는 인접한 242호, 243호와 함께 1층에 소재하는 "H&M" 매장의 창고 및 휴게실로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 문화 및 집회시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20m, 동측으로 폭 약 7m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 창고 및 휴게실임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	240,000,000원
2023년7월17일	가압류	30,000,000원
2024년12월9일	임의경매
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,800,000원원	33,428,000원원	47%	2.8회회
6개월	453,977,958원원	267,205,009원원	56%	2.6회회
12개월	923,258,726원원	539,916,039원원	53%	2.6회회

제주시 근린시설경매 - 낙찰 전략은? (2층 9.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접한 242, 243호와 함께 1층에 소재하는 'H&M' 매장의 창고 및 휴게실로 이용중이며 기존 구분벽체가 소재하지 않음 - 공부상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나 현황 '창고 및 휴게실'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 에이치엔엠코리아:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경36376 (제주지방법원)

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