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인천시 계양구 용종동 아파트 경매(초정마을하나아파트) (최저입찰가: 7630만원)

감정 1억 900만원 → 최저 7630만원! 인천시 계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

계양구 용종동 228-1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 26.40㎡(7.98평)입니다. 토지면적은 11.89㎡(3.60평)입니다.

사건번호는 2024타경547555이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 109,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 76,300,000원입니다.

입찰보증금은 7,630,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 계양문화로 168, 316동 5층 504호 (용종동,초정마을하나아파트)
물건용도	아파트
토지면적	11.89㎡(3.60평)
건물면적	26.40㎡(7.98평)
사건번호	2024타경547555
감정평가액	109,000,000원
최저입찰가	(70%) 76,300,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용종동 228-1	34712분의 11.893	11.893㎡ (3.60평)
건물	용종동 228-1	3 철근콘크리트조	26.395㎡ (7.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 계산여자고등학교 북동측에 위치하는 초정마을하나 아파트 316동 5층 504호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 5층 504호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(원추표면){공항시설법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호 에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보 호구역(인천서부교육지원청(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(인천서 부교육지원청문의(560-6659)){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(2024-06-20){수도 권정비계획법}, 택지개발지구{택지개발촉진법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제504호26.385㎡전부	2019.3.11.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월10일	소유권
2022년3월10일	압류
2023년7월12일	임차권설정	85,000,000원
2023년11월16일	공매공고
2024년7월18일	강제경매
2024년9월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,052,632원원	234,692,763원원	77%	1.2회회
6개월	300,975,610원원	241,485,320원원	81%	1.2회회
12개월	284,194,444원원	229,451,698원원	81%	1.1회회

인천시 계양구 용종동 아파트 경매(초정마을하나아파트) (최저입찰가: 7630만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자 겸 주택임차권의 승계인 서울보증보험 주식회사로부터 2025.7.28.자에 '임차보증금에 대하여 우 선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약 서가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.10.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경547555 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경567580	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.42평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경554065	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 건물: 21.62평 토지(대지권): 8.38평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경553277	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 건물: 13.06평 토지(대지권): 5.50평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경572773	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 건물: 12.12평 토지(대지권): 5.88평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경531772	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 [별도등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 12.12평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경547555	[아파트]인천광역시 계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 건물: 7.98평 토지(대지권): 3.60평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1231	[아파트] 계양구 동양동 582 한진해모로아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 12.31평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경537619	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.78평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경545429	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 140-2 신진아파트 건물: 12.30평 토지(대지권): 9.05평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경547395	[아파트]인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.95평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경565515	[아파트]인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 건물: 41.94평 토지(대지권): 23.13평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경562288	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 899-1 극동아파트 건물: 15.87평 토지(대지권): 13.97평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경561605	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트 건물: 10.80평 토지(대지권): 9.14평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경559633	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 [임차권등기] 건물: 25.54평 토지(대지권): 9.43평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경558616	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 [임차권등기] 건물: 9.32평 토지(대지권): 3.62평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)