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계양구 계산동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 3100만원, 극동아파트

이번 경매는 계양구 계산동 899-1의 극동아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 계양구 계산동 899-1 극동아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.03(월) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 하느재로19번길 8, 14동 2층204호 (계산동,극동아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.17㎡(13.97평)
건물면적	52.45㎡(15.87평)
사건번호	2024타경562288
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 899	35797.3 분의 46.17	46.17㎡ (13.97평)
건물	계산동 899	1 철근콘크리트조	52.45㎡ (15.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길역(인천2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량출입 가능하여 인근에 버스정류장 및 전철역(계산역-인천1호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(왕길역-인천2호선)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 9층 902호로서, (사용승인일: 2010.12.28)
외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 204호로서, (사용승인일: 1988.08.31)
외벽: 페인트 등 마감, 창호: 새시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 광평수의 부정형 토지로서, 현황 "아파트 및 근린시설" 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필일단의 광평수의 가장형 토지로서, 현황 "아파트 및 근린시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통해 외곽공도를 이용중임.
7)인접 도로상태등 포장상태 양호한 단지내 도로를 통해 외곽공도를 이용중임.
[토지이용계획] 토지(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(저촉), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서부교육지원청)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
토지(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구 역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서 부교육지원청(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서 부교육지원청에 문의, 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(사 적 제556호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점 경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2013.01.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월21일	소유권
2017년12월14일	근저당권	132,000,000원
2019년10월4일	가압류	174,943,479원
2021년12월28일	압류
2023년7월4일	압류
2024년9월23일	강제경매
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,812,500원원	225,836,406원원	79%	1.1회회
6개월	299,702,703원원	239,081,577원원	80%	1.2회회
12개월	284,194,444원원	229,451,698원원	81%	1.1회회

계양구 계산동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 3100만원, 극동아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 5층 아파트임. - 목록2는 15층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-전진: 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경562288 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경567580	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.42평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경554065	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 건물: 21.62평 토지(대지권): 8.38평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경553277	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 건물: 13.06평 토지(대지권): 5.50평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경572773	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 건물: 12.12평 토지(대지권): 5.88평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경531772	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 [별도등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 12.12평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경547555	[아파트]인천광역시 계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 건물: 7.98평 토지(대지권): 3.60평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1231	[아파트] 계양구 동양동 582 한진해모로아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 12.31평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경537619	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.78평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경545429	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 140-2 신진아파트 건물: 12.30평 토지(대지권): 9.05평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경547395	[아파트]인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.95평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경565515	[아파트]인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 건물: 41.94평 토지(대지권): 23.13평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경562288	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 899-1 극동아파트 건물: 15.87평 토지(대지권): 13.97평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경561605	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트 건물: 10.80평 토지(대지권): 9.14평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경559633	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 [임차권등기] 건물: 25.54평 토지(대지권): 9.43평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경558616	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 [임차권등기] 건물: 9.32평 토지(대지권): 3.62평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)