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인천시 계양구 계산동 958-6 아파트경매 ★ 계양구 대영리치빌 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 계양구 계산동 958-6의 대영리치빌 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 98,000,000원인 인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 아파트 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 33,614,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경558616이며, 입찰일은 2026.02.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 계산시장길 25-17, 301동 2층102호 (계산동,대영리치빌)
물건용도	아파트
토지면적	11.96㎡(3.62평)
건물면적	30.80㎡(9.32평)
사건번호	2024타경558616
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(34%) 33,614,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 958-6	231분의 11.96	11.96㎡ (3.62평)
건물	계산동 958-6	3 철근콘크리트조	30.80㎡ (9.32평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 "부평초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트 슬라브지붕 5층 건 내 2층 102호으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감입니다.
[이용상태] 공부상 아파트입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)＜인천광역시문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021. 10. 18.	[보]120,000,000
주OO	전부	2021. 10. 18.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월2일	소유권
2023년10월23일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,269,231원원	198,632,747원원	77%	1.5회회
6개월	285,085,106원원	218,837,488원원	77%	1.4회회
12개월	272,511,364원원	217,948,411원원	79%	1.3회회

인천시 계양구 계산동 958-6 아파트경매 ★ 계양구 대영리치빌 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1619)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 박신희: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 23.임 - 주택도시보증공사(임차인 박신희): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 박신희로

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 554일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 554일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 6. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경558616 (인천지방법원)

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