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1억 3800만원짜리 아파트, 인천시 인천시 계산동 경매초보도 쉽게!

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경531772의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442807

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경531772)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 138,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 138,000,000원입니다.

2025.11.04(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 경명대로1029번길 6, 비동 4층407호 (계산동,동성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.05㎡(12.12평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2024타경531772
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(100%) 138,000,000원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	계산동 931-29	3499.7분의 40.05	40.05㎡ (12.12평)
건물	계산동 931-29	� 철근콩크리트조	49.77㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 부평초등학교 북서측 인근에 위치하는 동성아파트 비동 4층 407호로서 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 남동측 인근에 인천지하철1호선(계산 역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 407호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 알미늄 및 PVC새시, 방화문 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 완경사지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 서측으로 소로와 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -계산동 931-29 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로 구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659)){교육 환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의){인천광역시문화재보호조례}, 중점 경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
-계산동 931-30 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로 구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.
[공부와의 차이] 공부상 비동 407호이나, 현황은 나동 407호로 아파트외벽에 각인되어 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2013.3.19.	[보]85,000,000
정OO	407호	2013.3.19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월20일	소유권
2023년7월26일	가압류	16,075,064원
2023년8월3일	가압류	20,858,645원
2023년11월1일	가압류	37,914,270원
2024년5월20일	강제경매
2025년7월4일	압류
2025년9월10일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,812,500원원	225,836,406원원	79%	1.1회회
6개월	299,702,703원원	239,081,577원원	80%	1.2회회
12개월	284,194,444원원	229,451,698원원	81%	1.1회회

1억 3800만원짜리 아파트, 인천시 인천시 계산동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '비동' 이나, 현황은 '나동'으로 표시 -토지에 관하여 별도등기 있으나 채권자 국민은행으로부터 채무없다는 채권계산서 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 계산초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동열:임차인 정선순의 배우자임 2013.3.19.~2017.3.18. / 보증금 60,000,000원 / 확정일자 2013.3.19. 2017.3.19.~2023.3.18. / 보증금 75,000,000원 / 확정일자 2017.3.3. 2023.3.19.~2025.3.18. / 보증금 85,000,000원 / 확정일자 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,380,017원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442807

사건번호 : 2024타경531772 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-14	2024타경567580	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 169 작전동풍림아이원아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 13.42평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경554065	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 280-5 현대3차아파트 건물: 21.62평 토지(대지권): 8.38평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경553277	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 103-2 무지개아파트 건물: 13.06평 토지(대지권): 5.50평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경572773	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 912-5 도두리마을대동아파트 건물: 12.12평 토지(대지권): 5.88평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경531772	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 931-29 동성아파트 [별도등기] 건물: 15.06평 토지(대지권): 12.12평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경547555	[아파트]인천광역시 계양구 용종동 228-1 초정마을하나아파트 건물: 7.98평 토지(대지권): 3.60평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경1231	[아파트] 계양구 동양동 582 한진해모로아파트 건물: 18.03평 토지(대지권): 12.31평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경537619	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 580 작전2-2차현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.78평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경545429	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 140-2 신진아파트 건물: 12.30평 토지(대지권): 9.05평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경547395	[아파트]인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.95평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경565515	[아파트]인천광역시 계양구 박촌동 317 계양2차하우스토리 건물: 41.94평 토지(대지권): 23.13평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경562288	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 899-1 극동아파트 건물: 15.87평 토지(대지권): 13.97평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경561605	[아파트]인천광역시 계양구 작전동 34-5 삼천리아파트 건물: 10.80평 토지(대지권): 9.14평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경559633	[아파트]인천광역시 계양구 효성동 238-1 뉴서울5차아파트 [임차권등기] 건물: 25.54평 토지(대지권): 9.43평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경558616	[아파트]인천광역시 계양구 계산동 958-6 대영리치빌 [임차권등기] 건물: 9.32평 토지(대지권): 3.62평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)