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서구 평리동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5300만원, 평리롯데캐슬

감정가 2억 5300만원, 1회 유찰된 대구시 서구 평리동 평리롯데캐슬의 최저입찰가는 1억 7710만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서구 평리동 1676의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.72㎡(18.07평)입니다. 토지면적은 33.46㎡(10.12평)입니다.

사건번호는 2024타경44679이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 253,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 177,100,000원입니다.

입찰보증금은 17,710,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 서구 국채보상로 316, 101동 4층401호 (평리동,평리롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	33.46㎡(10.12평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2024타경44679
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,100,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평리동 1676	67054.2분의 33.4633	33.4633㎡ (10.12평)
건물	평리동 1676	1 철근콘크리트구조	59.7243㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서도초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상14층건(사용승인일:2009.12.24)
내 제4층 제401호 단위세대로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 8-9차선, 동측 및 서측 및 남측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) : 근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(달서유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(달서유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	근저당권	60,000,000원
2022년2월9일	근저당권	260,000,000원
2024년12월10일	강제경매
2025년1월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,666,667원원	241,113,343원원	81%	1회회
6개월	294,750,000원원	241,505,131원원	82%	1.3회회
12개월	279,097,561원원	219,159,111원원	78%	1.3회회

서구 평리동 아파트 경매물건 | 감정가 2억 5300만원, 평리롯데캐슬

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,442,292원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30080,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경44679 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경39219	[아파트]대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.46평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경44679	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 18.07평 토지(대지권): 10.12평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경38445	[아파트]대구광역시 서구 중리동 94 건물: 17.98평 토지(대지권): 20.26평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4091	[아파트]대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 [별도등기] 건물: 16.67평 토지(대지권): 11.07평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)