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대구시 아파트경매 ※ 서구 1억 1169만원 싼 일신 법원경매 ▶ 3회 유찰

서구 중리동의 일신 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5831만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422940

본 건은 대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 170,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 58,310,000원으로 떨어져

2025.11.18(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 서구 당산로47길 69, 9동 3층301호 (중리동,일신)
물건용도	아파트
토지면적	36.60㎡(11.07평)
건물면적	55.12㎡(16.67평)
사건번호	2024타경4091
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(34%) 58,310,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리동 720-5	8227.3분의 36.6	36.6㎡ (11.07평)
건물	중리동 720-1	9 철근콘크리트조	55.12㎡ (16.67평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 “서남중학교” 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 5층 건물 중 "제3층 제301호" 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
[이용상태] 가) "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 동향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성되어 있는 7필 일단의 세장형 토지로서, "아파트부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 (1),(2),(4)-(6) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호 (3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서남중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서남중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
일련번호 (7) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 서부교 육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월4일	소유권
2022년9월29일	근저당권	96,000,000원
2024년7월5일	가압류	8,096,353원
2024년7월10일	가압류	21,257,552원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,230,769원원	229,565,927원원	81%	1.1회회
6개월	294,750,000원원	241,505,131원원	82%	1.3회회
12개월	279,097,561원원	219,159,111원원	78%	1.3회회

대구시 아파트경매 ※ 서구 1억 1169만원 싼 일신 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권에 별도등기 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
구분건물의 대지권에 별도등기 있으며, 효력 유무 불명임. 이와 관련하여 신청채권자가 별도등기에 따른 추가 이해관계인이 존 재하지 않으며 만일 있을 경우 이에 대한 법적책임을 진다는 확인서 제출함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1422940

사건번호 : 2024타경4091 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경39219	[아파트]대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.46평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경44679	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 18.07평 토지(대지권): 10.12평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경38445	[아파트]대구광역시 서구 중리동 94 건물: 17.98평 토지(대지권): 20.26평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4091	[아파트]대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 [별도등기] 건물: 16.67평 토지(대지권): 11.07평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)