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서구 중리동 - 아파트경매 - 경매 요점정리

서구 중리동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1515만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 대구광역시 서구 중리동 94 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 235,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 115,150,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 서구 당산로 324, 3동 3층308호
물건용도	아파트
토지면적	66.99㎡(20.26평)
건물면적	59.44㎡(17.98평)
사건번호	2024타경38445
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리동 94	16077.8분의 66.9908	66.9908㎡ (20.26평)
건물	중리동 94	3 철근콘크리트조	59.44㎡ (17.98평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 서구 중리동에 소재하는 "경덕여자고등학교" 서측 인근에 소재하는 "(중리시영1차아파트) 제3동 제3층 제308호" 단위세대로서, 부근일대는 본건 서측으로는 서대구일반산업단지내 각종 공장으로 형성되어 있으며, 본건 북측으로는 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 소재 아파트단지까지 차량의 출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(3동) 중 3층 308호 단위세대로서 [사용승인일:1985.06.24] 외벽: 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽: 벽지도배 및 내장타일 마감 등 바닥: 장판지 및 내장타일 마감 등 창호: 새시이중창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지 서측으로 왕복4차선. 북측으로 왕복2차선, 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 어린이공원(2020-10-12)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-10-12)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-10-12)(중로2-187)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경덕여자고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년11월28일	소유권
2023년8월23일	근저당권	168,000,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,733,333원원	219,776,470원원	82%	1.1회회
6개월	292,240,000원원	241,503,726원원	82%	1.2회회
12개월	271,585,366원원	215,205,453원원	78%	1.3회회

서구 중리동 - 아파트경매 - 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경38445 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경39219	[아파트]대구광역시 서구 내당동 463-5 광장타운아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.46평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경44679	[아파트]대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 건물: 18.07평 토지(대지권): 10.12평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경38445	[아파트]대구광역시 서구 중리동 94 건물: 17.98평 토지(대지권): 20.26평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4091	[아파트]대구광역시 서구 중리동 720-1 일신 [별도등기] 건물: 16.67평 토지(대지권): 11.07평	170,000,000원 58,310,000원	유찰 (3회)