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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 영천 북안면 신리리 답 경매 (3293만원)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7505의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3293만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 32,928,000원입니다. 최저입찰가는 32,928,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.16(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,292,800원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상북도 영천시 북안면 신리리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 7505
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 신리리 204-2
물건용도	답
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적
사건번호	2025타경7505
감정평가액	32,928,000원
최저입찰가	(100%) 32,928,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리리 204-2	답	588㎡ (177.87평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월17일	소유권
2012년4월17일	근저당권	9,950,000원
2017년3월20일	근저당권	13,000,000원
2017년4월10일	가압류	25,868,250원
2018년4월19일	가압류	6,246,232원
2019년5월24일	가압류	24,447,992원
2023년6월9일	근저당권	5,250,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,358,631원원	64,572,710원원	34%	4회회
6개월	173,134,654원원	60,185,610원원	35%	3.9회회
12개월	146,201,278원원	53,348,799원원	36%	3.8회회

경북 영천 북안면 신리리 답 경매 (3293만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 과수목 포함 매각. 지상의 이동가능한 컨테이너, 물탱크, 냉동고 및 이동 및 철거가능한 농막 매각에서 제외. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(사실조회서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 전으로 비닐하우스가 있고 지상에 컨테이너,냉동고,천막창고,물탱크가 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.17. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7505 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경771	[답] 영천시 임고면 평천리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	43,668,800원 43,668,800원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경771	[답] 영천시 임고면 평천리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	61,200,000원 61,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경7511	[답] 영천시 청통면 치일리 87 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 309.16평	181,080,000원 181,080,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경6578	[답] 영천시 대창면 조곡리 441-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	42,412,000원 29,688,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.80평	44,816,250원 31,371,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.80평	124,400,250원 87,080,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8616	[답] 영천시 북안면 반계리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	87,723,000원 61,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경582	[답] 영천시 대창면 조곡리 1115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	14,460,000원 10,122,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경6738	[답] 영천시 대창면 강회리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	31,200,000원 21,840,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경639	[답] 영천시 임고면 매호리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	156,200,000원 76,538,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 39,634,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 45,482,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 10,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 125,691,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7966	[답] 영천시 화남면 죽곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	70,035,000원 34,318,000원	유찰 (2회)