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[경북 영천시 경매] 답 최저경매가 2078만원!

영천시 대창면 조곡리에 위치한 본 답 경매물건은 4241만원짜리가 2078만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경6578

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 42,412,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 20,781,000원으로

2026.03.11(수) 10:00 대구지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 조곡리 441-2
물건용도	답
토지면적	922.00㎡(278.91평)
건물면적
사건번호	2025타경6578
감정평가액	42,412,000원
최저입찰가	(49%) 20,781,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡리 441-2	답	922㎡ (278.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 조곡리 소재 ""대창초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사, 농가창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로(금창로)와의 접근성 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월7일	소유권
2013년5월10일	근저당권	12,000,000원
2013년12월30일	근저당권	9,600,000원
2025년1월13일	가압류	11,428,881원
2025년1월21일	임의경매
2025년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,663,333원원	69,212,500원원	47%	2.5회회
6개월	124,841,925원원	56,789,500원원	45%	2.6회회
12개월	137,901,440원원	64,243,600원원	49%	2.7회회

[경북 영천시 경매] 답 최저경매가 2078만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경6578 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.