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1억 2440만원짜리 답 6096만원에? 경북 완산동 답 경매초보도 쉽게! (33.8평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경127676의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6096만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 124,400,250원인 경상북도 영천시 완산동 504 답 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 60,956,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경127676이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 완산동 504
물건용도	답
토지면적	111.75㎡(33.80평)
건물면적
사건번호	2024타경127676
감정평가액	124,400,250원
최저입찰가	(49%) 60,956,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완산동 504	답	102㎡ (30.86평) 4분의 1 지분 전부
토지	완산동 504-7	답	9.75㎡ (2.95평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 남서측인근에 위치하며, 주변은 "아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 가각정리된 장방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "전"으로 이용중임.
기호(2): 가각정리된 정방형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 "휴경지"임.
기호(4)(5): 부정형토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(4) : 남측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호(2)(3) : 서측으로 폭 약20미터와 접함.
기호(5) : 북측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)(3): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)
(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4): 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-07-02)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)
(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 기호(5): 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한 300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 본건 기호(4)(5)토지의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"임.
[참고사항] ·임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월1일	소유권
2005년6월1일	소유권
2005년6월1일	소유권
2019년11월6일	근저당권	22,500,000원
2021년11월25일	가압류	5,424,810원
2023년4월18일	가압류	22,624,484원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,358,631원원	64,572,710원원	34%	4회회
6개월	173,134,654원원	60,185,610원원	35%	3.9회회
12개월	146,201,278원원	53,348,799원원	36%	3.8회회

1억 2440만원짜리 답 6096만원에? 경북 완산동 답 경매초보도 쉽게! (33.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음. 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번,2번은 현황 나대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,400,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,392,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1)2019.11.06.근저당 권 설정 (목록4)2016.03.18.압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경127676 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-20	2025타경771	[답] 영천시 임고면 평천리 392-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.16평	43,668,800원 30,568,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2025타경771	[답] 영천시 임고면 평천리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	61,200,000원 42,840,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경7511	[답] 영천시 청통면 치일리 87 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 309.16평	181,080,000원 126,756,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경6578	[답] 영천시 대창면 조곡리 441-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	42,412,000원 29,688,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.80평	44,816,250원 21,960,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2024타경127676	[답] 영천시 완산동 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.80평	124,400,250원 60,956,000원	유찰 (2회)
	2026-03-12	2025타경8616	[답] 영천시 북안면 반계리 290-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 465.55평	87,723,000원 42,984,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경582	[답] 영천시 대창면 조곡리 1115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 145.81평	14,460,000원 7,085,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경6738	[답] 영천시 대창면 강회리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	31,200,000원 15,288,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[답] 영천시 임고면 매호리 964 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	156,200,000원 76,538,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128792	[답] 영천시 북안면 명주리 461-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	80,884,000원 39,634,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-12 토지(대지권): 72.00평	92,820,000원 45,482,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경128143	[답] 영천시 도남동 8-2 토지(대지권): 18.15평	21,060,000원 10,320,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경6639	[답] 영천시 화산면 당지리 342 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 0.30평 토지(대지권): 1,640.76평	256,513,300원 87,984,000원	유찰 (3회)
	2026-03-17	2025타경7966	[답] 영천시 화남면 죽곡리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	70,035,000원 24,023,000원	유찰 (3회)