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경남 전경매 | 의령군 정곡면 예둔리 전 경매 분석합니다.

창원지방법원 마산지원의 2024타경2926 사건, 525만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437352

  ◈ 위치 : 경상남도 의령군 정곡면 예둔리
  ◈ 유형 : 전
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 2926
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 5,247,000원입니다. 최저입찰가는 4,198,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.11.20(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 419,800원 입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 예둔리 498-10
물건용도	전
토지면적	220.50㎡(66.70평)
건물면적
사건번호	2024타경2926
감정평가액	5,247,000원
최저입찰가	(80%) 4,198,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예둔리 498-10	전	220.5㎡ (66.70평) 지분 2분의 1전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 정곡면 예둔리 소재‘예동마을회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 구거를 일부 복개하여 노폭 약 4미터 도로와 통행이 가능합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 ‘지적개황도’,‘사진용지’와 같이 본건 토지상에 비석 및 토지 경계 부근에 연고 미상의 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 분묘의 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 지상의 수목은 관리상태가 불량하여 경제적 가치가 희박하며 거래관행상 토지와 일괄 거래관행 등을 참작하여 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년2월26일	소유권
2013년9월3일	소유권
1997년11월17일	압류
2024년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,967,300원원	25,089,275원원	44%	5.3회회
6개월	49,820,382원원	31,915,918원원	43%	5.8회회
12개월	56,807,452원원	32,371,409원원	47%	5.1회회

경남 전경매 | 의령군 정곡면 예둔리 전 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목 포함 하여 평가하였고, 최저매각가격은 비석 및 연고미상의 분묘(분묘기지권 성립여부 불분명)가 소재함을 감안한 금액임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지 및 일부 전)로 위 지상 일부에 별첨 사진과 같이 비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997. 11. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437352

사건번호 : 2024타경2926 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 200,323,800원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경103430	[전] 의령군 가례면 운암리 557-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.19평	5,904,000원 4,723,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경2926	[전] 의령군 정곡면 예둔리 498-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.70평	5,247,000원 4,198,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 23,006,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 16,106,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 3,351,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 1,911,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 69,000원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 8,317,000원	유찰 (4회)
	2025-11-20	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 3,288,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 3,174,000원	유찰 (6회)
	2025-11-27	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 2,155,000원	유찰 (9회)
	2025-12-04	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 875,000원	유찰 (8회)