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의령군 칠곡면 913.9평 전 경매 (최저입찰가: 4억 2583만원)

경남 의령군 칠곡면 외조리 전, 감정가 4억 2583만원 → 최저 4억 2583만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 의령군 칠곡면 외조리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경232 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 425,826,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 425,826,000원입니다.

토지면적은 3,021.00㎡(913.85평)입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 칠곡면 외조리 389-4
물건용도	전
토지면적	3,021.00㎡(913.85평)
건물면적
사건번호	2025타경232
감정평가액	425,826,000원
최저입찰가	(100%) 425,826,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외조리 389-4	전	1346㎡ (407.17평)
	외조리 390-1	전	66㎡ (19.97평) 243분의 66 지분 전부
	외조리 392	전	1609㎡ (486.72평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)~(3) 토지는 경상남도 의령군 의령읍 중동리 소재 '의령초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 주택, 학교, 관공서 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(5)~(7) 토지는 경상남도 의령군 칠곡면 외조리 소재 '의령리온CC' 남동측 인근에 위치하며, 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3) 토지는 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 인접 대지와 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 주상용건부지로 이용됨.
기호(5), (7) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질은 보통이고 휴경지상태임.
기호(6) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 토질 및 지반은 보통이고 화단 등으로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(3) 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고, 북측으로 세로에 접함.
본건 기호(5), (6) 토지는 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(7) 토지는 맹지이나, 기호(5) 토지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-20)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-20)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(3) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-20)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2019-12-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(5) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 4) 일반철골구조, 판넬조, 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬잇기 등 내벽 : 모르타르위 페인트마감, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 및 장판지깔기 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 1층 근린생활시설(일반음식점) 등 2층 단독주택 등으로 이용됨.
[설비내역] 주택부분에 보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	384,000,000원
2022년4월20일	지상권
2025년4월9일	가압류	53,982,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,658,000원원	9,239,950원원	60%	2.5회회
6개월	29,680,650원원	17,369,875원원	56%	3.9회회
12개월	53,760,384원원	31,577,936원원	50%	5회회

의령군 칠곡면 913.9평 전 경매 (최저입찰가: 4억 2583만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 6은 지분매각임. 목록 5, 7은 농경지(대부분 휴경지)이고, 목록 6은 농경지(일부 잡종지)로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록 5, 6은 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였음. 목록 6 지상에는 공유자 소유로 탐문되는 제시외 수목 및 조경석 등이 있고, 이에 구애됨 없이 토지만을 평가하였음. 인접토지 의 공장에서 진입로 등으로 점용하는 것으로 탐문됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 일단의 `대`로 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며 위 지상에 본건4의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 소재함. *제시건물(가)~(다)는 제시목록상 3동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경232 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20740	[전] 의령군 용덕면 가락리 162-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	13,600,000원 13,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경232	[전] 의령군 칠곡면 외조리 389-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	425,826,000원 425,826,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 140,227,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경2926	[전] 의령군 정곡면 예둔리 498-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.70평	5,247,000원 2,686,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 18,405,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 12,885,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 2,346,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 1,338,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 48,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 5,822,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 2,104,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 2,539,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 1,724,000원	유찰 (10회)
	2026-01-22	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 613,000원	유찰 (9회)