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경남 전경매> 의령군 싼 전, 2025타경20740

경남 의령군 용덕면 가락리 전, 감정가 1360만원 → 최저 1360만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 의령군 용덕면 가락리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경20740 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 13,600,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 13,600,000원입니다.

토지면적은 850.00㎡(257.13평)입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-3
물건용도	전
토지면적	850.00㎡(257.13평)
건물면적
사건번호	2025타경20740
감정평가액	13,600,000원
최저입찰가	(100%) 13,600,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가락리 162-3	전	89㎡ (26.92평)
	가락리 162-4	전	387㎡ (117.07평)
	가락리 162-5	전	34㎡ (10.29평)
	가락리 162-6	전	165㎡ (49.91평)
	가락리 162-7	전	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 1) 일련번호 1~5 대상물건은 경남 의령군 용덕면 가락리 소재 ""가락마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 일련번호 6~8 대상물건은 경남 의령군 유곡면 세간리 소재 ""야산마을"" 남동측에 위치하며, 주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
3) 일련번호 9~11 대상물건은 경남 의령군 화정면 상정리 소재 ""화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 1) 일련번호 1~5 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 6~8 : 대상물건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3) 일련번호 9~11 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3, 4 : 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
2) 일련번호 2, 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
3) 일련번호 6, 8 : 완경사의 사다리 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4) 일련번호 7 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다.
5) 일련번호 9, 11 : 삼각형 평지로서, 구거로 이용 중입니다.
6) 일련번호 10 : 부정형 평지로서, 구거로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다.
2) 일련번호 7, 8 : 남서측으로 왕복 2차선에 접하나, 차량진출입은 불가합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1~5 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
2) 일련번호 6 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
3) 일련번호 7 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관 리법＞.
4) 일련번호 8 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
5) 일련번호 9 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(20 20-12-17)＜자연재해대책법＞.
6) 일련번호 10 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
7) 일련번호 11 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2020-12-17)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 9 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 구거로 이용 중인 것으로 파악되며, 정확한 이용상황은 지적측량을 요합니다.
[참고사항] 1) 대상 토지 중 일련번호 1~8 지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 1~8 토지는 수풀이 우거져 분묘소재 여부를 확인할 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 및 수풀로 인해 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진행시 참고바랍니다. 3) 일련번호 7, 8 토지는 전부 또는 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월19일	소유권
2023년11월21일	가압류	18,840,326원
2024년3월12일	가압류	23,571,945원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,658,000원원	9,239,950원원	60%	2.5회회
6개월	29,680,650원원	17,369,875원원	56%	3.9회회
12개월	53,760,384원원	31,577,936원원	50%	5회회

경남 전경매> 의령군 싼 전, 2025타경20740

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황 토지 임야 상태로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 본건 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~5,6,8. 농경지(대부분 휴경지). 본건7. 현황 임야로 토지 일부가 `도로`로 이용중인 것으로 보여짐. *본건1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1, 3, 4 : 2024. 3. 12. 가 압류 설정 2, 5 : 2023. 11. 21. 가압 류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20740 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20740	[전] 의령군 용덕면 가락리 162-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	13,600,000원 13,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경232	[전] 의령군 칠곡면 외조리 389-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 913.85평	425,826,000원 425,826,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3455	[전] 의령군 용덕면 가미리 22-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 3,404.94평	200,323,800원 140,227,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경2926	[전] 의령군 정곡면 예둔리 498-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.70평	5,247,000원 2,686,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 18,405,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 12,885,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경104471	[전] 의령군 용덕면 용소리 55 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	6,545,000원 2,346,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1202-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.02평	5,332,000원 1,338,000원	유찰 (5회)
	2026-01-22	2024타경104792	[전] 의령군 의령읍 동동리 1162-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.92평	276,250원 48,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 5,822,000원	유찰 (5회)
	2026-02-12	2024타경105511	[전] 의령군 낙서면 율산리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	8,028,000원 2,104,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경104297	[전] 의령군 궁류면 다현리 249-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	12,107,350원 2,539,000원	유찰 (7회)
	2026-01-15	2023타경102348	[전] 의령군 화정면 석천리 674-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.23평	16,061,000원 1,724,000원	유찰 (10회)
	2026-01-22	2022타경105791	[전] 의령군 가례면 개승리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	5,964,000원 613,000원	유찰 (9회)