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의령군 정곡면 2320만원 169.6평 ρ 전 경매로 2181만원 싸게 사는 방법?

의령군 정곡면 2320만원 169.6평 ρ 전 경매로 2181만원 싸게 사는 방법?

경남 의령군 정곡면 가현리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 560.5㎡(169.6평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411501

경상남도 의령군 정곡면 가현리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경103249이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 23,204,700원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 1,398,000원(감정가 6%)입니다.

입찰보증금은 139,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 가현리 380
물건용도	전
토지면적	560.50㎡(169.55평)
건물면적
사건번호	2024타경103249
감정평가액	23,204,700원
최저입찰가	(6%) 1,398,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 380	전	560.5㎡ (169.55평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 정곡면 가현리소재 가현문화 복지회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 지상에 분묘소재하며 일부 현황 "도로"로 이용중인 것으로 사료되나 정확한 경계등의 확인은 지적측량을 요함.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며 북측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월10일	소유권
1997년4월10일	소유권
2004년1월27일	압류
2008년1월14일	압류
2012년9월19일	가압류	3,922,746원
2012년10월10일	가압류	23,767,086원
2022년1월18일	가압류	18,924,700원
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,438,655원원	26,347,900원원	46%	3.9회회
6개월	80,268,545원원	50,704,400원원	50%	3.6회회
12개월	68,427,052원원	43,488,600원원	50%	4회회

의령군 정곡면 2320만원 169.6평 ρ 전 경매로 2181만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 일부 지상에 분묘소재함(분묘기 지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 휴경지 및 일부 현황 '도로'로 이용중인 것으로 사료되나, 정확한 경계 등의 확인은 지적측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 연고미상의 분묘 수 기 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 729일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 729일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.01.27.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411501

사건번호 : 2024타경103249 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전 1-의령군 정곡면 가현리-전

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