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경기 연천군 연천읍 동막리 전 경매 물건 ◆ 2024타경76245

이번에 소개할 경매물건은 경기 연천군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 7224만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 연천군 연천읍 동막리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원(2024타경76245)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 103,204,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 72,243,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 동막리 249-21
물건용도	전
토지면적	566.00㎡(171.21평)
건물면적
사건번호	2024타경76245
감정평가액	103,204,000원
최저입찰가	(70%) 72,243,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동막리 249-21	전	207㎡ (62.62평)
	동막리 249-20	대	236㎡ (71.39평)
	동막리 249-12	대	10㎡ (3.03평) 174분의 20 지분 전부
	동막리 262-81	전	83㎡ (25.11평)
	동막리 249-14	도로	10㎡ (3.03평) 194분의 20 지분 전부
	동막리 262-59	도로	19.998㎡ (6.05평) 15936분의 1732 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 동막리 소재 "동막2교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농지, 임야, 창고, 축사, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인접토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지이고, "전" 등으로 이용중임.
기호(2) : 대체로 사다리형의 평지이고, "주거나지" 상태임.
기호(4), (6), (7) : 대체로 부정형의 평지이고, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5) : 대체로 사다리형의 평지이고, "전" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 기호(5), (2)를 통하여 출입가능함.
기호(2) : 기호(5)를 통하여 출입가능함.
기호(4), (6), (7) : 노폭 약 4m 내외의 포장도로임.
기호(5) : 남동측으로 기호(6) 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m) 등임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(4), (7)의 공부상 지목은 각 "대" 및 "전"이나, 후첨 "지적도"와 같이 공히 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 지하철1호선 "동두천역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "동두천역"이 소재하는 등 일반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 1층, 지상 15층 건물 내 6층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 524 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
524-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월19일	소유권
2023년12월13일	압류
2024년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,780,714원원	157,629,857원원	53%	2.3회회
6개월	323,672,115원원	147,016,500원원	57%	1.9회회
12개월	296,178,614원원	134,116,000원원	54%	2.1회회

경기 연천군 연천읍 동막리 전 경매 물건 ◆ 2024타경76245

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 4, 6, 7 토지는 지분매각 3. 목록 1, 5 토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 2025. 2. 5.자 연천읍에서 제출한 사실조회 회신서에 따르면 전용 허가를 받은 내역이 있음(관련 회신서 참조) 5. 목록 4 토지는 공부상 지목이 대이나 현황은 도로이며, 목록 7 토지는 감정평가 당시 공부상 지목이 전이었으나 2024. 7. 19.자에 도로로 변경되었으며 지목 변경으로 인한 감정평가금액에는 변동없음(2025. 7. 29.자 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 경작 흔적이 없는 휴경지로 잡풀이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 장시간 방치되어 잡풀이 무성한 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 13. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경76245 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경76245	[전] 연천군 연천읍 동막리 249-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.21평	103,204,000원 72,243,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경72103	[전] 연천군 군남면 진상리 161 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,034.85평	134,356,000원 94,049,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경5632	[전] 연천군 연천읍 읍내리 161-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.92평	374,636,000원 363,636,000원	재진행 (0회)
	2025-11-18	2024타경90241	[전] 연천군 청산면 장탄리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.49평	27,864,120원 19,505,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경71785	[전] 연천군 미산면 마전리 339 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.68평	203,754,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경1477	[전] 연천군 전곡읍 간파리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 992.50평	397,001,000원 277,900,700원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경71856	[전] 연천군 군남면 삼거리 296 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	44,300,000원 15,195,000원	유찰 (3회)
	2025-10-14	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 75,377,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 5,051,000원	유찰 (4회)
	2025-06-11	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)