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연천읍 농지경매> 연천군 442만원 싼 농지 ☆ 60.2평

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경84871의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1031만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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의정부지방법원 경매2계 2024 타경 84871

소 재 지	경기도 연천군 연천읍 현가리 407
물건용도	농지
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적
사건번호	2024타경84871
감정평가액	14,726,000원
최저입찰가	(70%) 10,308,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현가리 407	전	193㎡ (58.38평)
토지	현가리 407-1	전	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 현가리 소재 ‘연천고등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가한 상태이며, 본건에서 차량으로 약5-7분 거리에 주요간선도로와 연계되는 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북측 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, ‘묵전’ 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월11일	소유권
2021년8월17일	가압류	20,526,493원
2021년12월23일	가압류	26,054,950원
2024년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,434,989원원	64,735,143원원	43%	2.9회회
6개월	159,411,808원원	82,402,306원원	43%	3회회
12개월	200,909,151원원	108,543,725원원	49%	2.6회회

연천읍 농지경매> 연천군 442만원 싼 농지 ☆ 60.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지 현황 변경시 원상회복명령 가능 3. 목록1,2: 맹지, 묵전상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이고 무성한 잡풀로 인해 본건 토지에 진입이 어려움 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이고 무성한 잡풀로 인해 본건 토지에 진입이 어려움 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.08.17. 가압류 설정 목록2: 2024.08.19. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경84871 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 연천읍 통현리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	84,456,000원 59,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 153,832,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 10,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80480	[전] 연천군 신서면 대광리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,963.05평	248,919,000원 174,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경89890	[전] 연천군 백학면 구미리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.83평	142,290,000원 99,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경5847	[전] 연천군 군남면 삼거리 산87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.03평	40,464,000원 19,827,360원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6444	[전] 연천군 백학면 전동리 142-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,334.09평	637,212,000원 637,212,000원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경75655	[전] 연천군 연천읍 와초리 95-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	45,846,000원 22,464,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83342	[전] 연천군 청산면 대전리 235 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,430.70평	2,445,002,000원 838,636,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경82769	[전] 연천군 연천읍 동막리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	79,121,000원 38,770,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)