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여주시 세종대왕면 주택경매> 경기 싼 주택 경매 완벽해설 (건물 46.5평, 토지 135.5평)

2024타경37808 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경37808 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 392,732,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 392,732,100원입니다.

건물면적은 153.73㎡(46.50평)이고, 토지면적은 448.02㎡(135.53평)입니다.

소 재 지	경기도 여주시 세종대왕면 번도리 120-16
물건용도	주택
토지면적	448.02㎡(135.53평)
건물면적	153.73㎡(46.50평)
사건번호	2024타경37808
감정평가액	392,732,100원
최저입찰가	(100%) 392,732,100원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	번도리 120-16	대	393㎡ (118.88평)
토지	번도리 120-24	도로	55.0203㎡ (16.64평) 지분 2760400분의 67292
건물	번도리 120-16 1동	1층 주택 철근콘크리트구조	75.985㎡ (22.99평)
건물	번도리 120-16 1동	2층 주택 철근콘크리트구조	77.745㎡ (23.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 번도리 소재 ＜번도5리마을회관＞ 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 기준시점 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함.
기호(3) : 기준시점 현재 "도로" 상태임.
[토지이용계획] 기호(2) : 보전관리지역(2022-08-16), 가축사육제한구역(2022-08-16)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(2022-08-16)(미분류)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2022-08-16)＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역(2022-08-16), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-08-16)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(2022-08-16)(미분류)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지(2022-08-16)＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층(사용승인일 : 2019.10.29)건으로서, 외벽 : 대리석 및 일부 징크판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 단독주택(건축물현황도상 : 방1, 주방, 거실, 창고, 욕실, 등)으로 이용중임.
2층 : 단독주택(건축물현황도상 : 방3, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월1일	소유권
2022년11월17일	근저당권	154,000,000원
2023년7월18일	근저당권	250,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2025년2월28일	가압류	200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월1일	소유권
2022년11월17일	근저당권	154,000,000원
2023년7월18일	근저당권	250,000,000원
2024년7월26일	임의경매
2025년2월28일	가압류	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

여주시 세종대왕면 주택경매> 경기 싼 주택 경매 완벽해설 (건물 46.5평, 토지 135.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 물건3: 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 건물은 등기부와 같이 주택으로 이용 중임. 나. 목록2 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록1 건물 및 제시외 데크 2개가 존재함. 다. 목록3 토지는 등기부와 같이 도로로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.10.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 392,732,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방1. 방3.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경37808 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경3966	[주택] 여주시 강천면 걸은리 859-7 [법정지상권] 건물: 36.79평 토지(대지권): 219.82평	308,063,820원 308,063,820원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경36874	[주택] 여주시 가남읍 화평리 82 건물: 112.86평 토지(대지권): 559.93평	415,891,800원 291,124,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경35482	[주택] 여주시 천송동 260-1 건물: 38.41평 토지(대지권): 1,722.74평	2,124,410,000원 1,411,924,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경39484	[주택] 여주시 가남읍 심석리 236 건물: 89.89평 토지(대지권): 301.29평	610,690,000원 299,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 283,647,000원	유찰 (4회)