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울주군 공장경매 ρ 울주군 공장경매 (건물 724.5평, 토지 1,867.6평)

감정가 33억 417만원, 1회 유찰된 울산시 울주군 삼남읍 공장의 최저입찰가는 23억 1292만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경103061이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,304,173,600원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,312,922,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 231,292,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 427-45
물건용도	공장
토지면적	6,174.00㎡(1,867.64평)
건물면적	2,395.10㎡(724.52평)
사건번호	2024타경103061
감정평가액	3,304,173,600원
최저입찰가	(70%) 2,312,922,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상천리 427-45	공장용지	3656㎡ (1,105.94평)
토지	상천리 427-628	대	2518㎡ (761.70평)
건물	상천리 427-45	단층 공장 일반철골구조	679.5㎡ (205.55평)
	상천리 427-628 1동호	1층 사무실, 휴게실 등 일반,경량철골구조	106.56㎡ (32.23평)
	상천리 427-628 1동호	2층 숙소 일반,경량철골구조	106.56㎡ (32.23평)
	상천리 427-628 2동호	단층 창고시설 경량철골구조	249.48㎡ (75.47평)
제시외건물	상천리 427-45	작업장	313.6 ㎡(94.86평) 포함
	상천리 427-45	작업장	121.5 ㎡(36.75평) 포함
	상천리 427-45	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	상천리 427-45	창고	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	상천리 427-45	작업장	91 ㎡(27.53평) 포함
	상천리 427-45	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	상천리 427-45	작업장	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	상천리 427-45	작업장	252 ㎡(76.23평) 포함
	상천리 427-45	기계기구	포함
	상천리 427-628 1동호	휴게실 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	상천리 427-628 2동호	창고	75 ㎡(22.69평) 포함
	상천리 427-628 2동호	작업장	126 ㎡(38.12평) 포함
	상천리 427-628 2동호	창고	176.2 ㎡(53.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신안마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 작업장, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 서측 근거리에 반구대로가 통과함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 동측 인접 도로보다 지반이 높으나 자체지반 평탄한게 조성된 자루형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3): 동측 인접 도로보다 지반이 높으나 자체지반 평탄한게 조성된 정방형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3): 동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나: 기타사항: 없음.
[건물구조] [일련번호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2010.11.5), 골조: H-Beam 400 x 250mm 등 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이샤시 단창 높이: 최고 8.2m(처마고 약 6.5m).
[일련번호(4)] 일반,경량철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서(사용승인일: 2010.11.23), 외벽: 사이딩판넬 마감 등 벽체: 목재 및 벽지 마감 등 바닥: 타일 및 장판 마감 창호: 하이샤시 단창.
[일련번호(5)] 경량철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2010.11.23), 골조: "ㅁ" 형강 150 x 150mm 등 벽체: 칼라시트 마감 등 바닥: 콘크리트 마감 창호: 하이샤시 단창 높이: 최고 6.2m(처마고 약 5m).
[이용상태] 일련번호(2): 공장 일련번호(4): 1층 - 사무실, 휴게실, 샤워실, 화장실 등 2층 - 숙소(방6, 주방 및 거실, 화장실, 현관 등)
일련번호(5): 창고시설 [설비내역] 일련번호(2,4)에 위생 및 급배수시설, 일련번호(4)에 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ-ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] 가. 본건 일련번호(4)의 공부상 용도는 "1종근린생활시설 및 단독주택"이나 현황은 "사무실 및 숙소"임.
나. 본건 일련번호(5)의 공부상 용도는 "1종근린생활시설 및 창고시설"이나, 현황은 전체가 "창고시설"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나: 기타사항 제시외건물(ㅁ)은 일부가 국유지(상천리991-9,지목:구거)상에 소재하고, 제시외건물(ㅋ)은 일부가 타인소유토지(상천리427-590,지목:도로)상에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	150.00㎡	2022.02.25	[보]10,000,000 [월]1,000,000
이OO		2016.06.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2023년6월27일	근저당권	3,300,000,000원
2023년12월12일	가압류	183,593,564원
2024년2월1일	가압류	80,234,000원
2024년2월27일	압류
2024년2월27일	임의경매
2024년2월28일	가압류	450,041,890원
2024년3월8일	가압류	45,766,794원
2024년3월27일	가압류	240,000,000원
2024년4월12일	가압류	54,473,987원
2024년5월14일	압류
2024년5월16일	가압류	9,623,930원
2024년5월21일	가압류	81,975,411원
2025년6월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2023년6월27일	근저당권	3,300,000,000원
2023년12월12일	가압류	183,593,564원
2024년2월1일	가압류	80,234,000원
2024년2월27일	임의경매
2024년2월28일	가압류	450,041,890원
2024년3월8일	가압류	45,766,794원
2024년3월27일	가압류	240,000,000원
2024년4월12일	가압류	54,473,987원
2024년5월14일	압류
2024년5월16일	가압류	9,623,930원
2024년5월21일	가압류	81,975,411원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,284,662,612원원	1,334,587,941원원	52%	2.5회회
6개월	2,159,782,911원원	1,253,094,048원원	52%	2.6회회
12개월	1,763,368,900원원	1,029,426,455원원	53%	2.4회회

울주군 공장경매 ρ 울주군 공장경매 (건물 724.5평, 토지 1,867.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 2식 포함('복재 다축 재단기 1식'은 소재불명으로 제외함). 2. 제시외 건물 포함. 단, 일부가 국유지(상천리 991-9)상에 소재하고 있는 파이프조 천막지붕 작업장 91㎡, 일부가 타인소유토 지(상천리 427-590)상에 소재하고 파손멸실된 파이프조 천막지붕 창고 176.2㎡ 및 컨테이너박스 1동 각 제외함. 3. 본건 상천리 427-628 1동호는 공부상 '1종근린생황시설 및 단독주택'이나 현황은 '사무실 및 숙소'이며, 상천리 427-628 2 동호는 공부상 '1종근린생활시설 및 창고시설'이나 현황은 '창고시설'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 울산 울주군 삼남읍 상천리 427-45 지상 철골구조 판넬지붕단층공장건물 1개동 외 제시 외 건물 철골조 천막지붕 공장건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시영: 현황조사 내용 중 점유부분, 보증금, 임대차기간 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 방6.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103061 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경109472	[공장] 울주군 두서면 서하리 538-1 건물: 1,453.33평 토지(대지권): 4,274.02평	5,529,366,500원 3,870,557,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경108318	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1105-2 건물: 1,055.75평 토지(대지권): 1,488.84평	4,113,016,700원 2,879,112,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경103061	[공장] 울주군 삼남읍 상천리 427-45 건물: 724.52평 토지(대지권): 1,867.64평	3,304,173,600원 2,312,922,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경1202	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1104-19 건물: 741.27평 토지(대지권): 4,918.80평	9,261,761,080원 6,483,233,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3260	[공장] 울주군 온양읍 외광리 745-12 건물: 596.37평 토지(대지권): 2,875.89평	4,483,552,780원 4,483,552,780원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2024타경7934	[공장] 울주군 삼동면 보은리 816-4 건물: 160.78평 토지(대지권): 189.97평	414,092,240원 142,034,000원	유찰 (3회)
	2025-11-27	2023타경9735	[공장] 울주군 두서면 활천리 810-2 건물: 772.98평 토지(대지권): 1,636.19평	2,976,847,800원 1,458,655,000원	재진행 (2회)
	2025-11-19	2023타경101235	[공장] 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권] 건물: 140.97평 토지(대지권): 711.27평	910,258,100원 637,181,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2018타경9496	[공장] 울주군 삼동면 작동리 773-2 건물: 886.78평 토지(대지권): 2,407.90평	3,157,855,350원 33,767,183,525원	재진행 (1회)