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[감정가 100%] 울주군 웅촌면 공장 핵심정보

울산시 울주군 웅촌면 고연리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 13억 7316만원, 현재 최저입찰가는 13억 7316만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경116050

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,373,160,960원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,373,160,960원으로

2026.01.09(금) 10:00 울산지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 520-6
물건용도	공장
토지면적	1,787.00㎡(540.57평)
건물면적	975.33㎡(295.04평)
사건번호	2024타경116050
감정평가액	1,373,160,960원
최저입찰가	(100%) 1,373,160,960원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 520-6	공장용지	1787㎡ (540.57평)
건물	고연리 520-6	단층 공장 철골조	714.53㎡ (216.15평)
제시외건물	고연리 520-6	창고	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	고연리 520-6	사무실	44.6 ㎡(13.49평) 포함
	고연리 520-6	작업장	180 ㎡(54.45평) 포함
	고연리 520-6	통로 및 다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
[건물구조] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이: 일반건축물대장상 10.1m, 처마높이 6m, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 공장 및 숙소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 건물 지붕에 후첨 "사진용지"와 같이 타인 소유의 제시외구축물(태양광설비)이 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,511,836,550원원	1,423,888,888원원	59%	2.2회회
6개월	2,601,139,378원원	1,481,371,933원원	54%	2.5회회
12개월	2,033,316,092원원	1,139,698,296원원	52%	2.5회회

[감정가 100%] 울주군 웅촌면 공장 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 2. 철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 지붕에 제시외 태양광발전설비(설치용량 확인하지 못함) 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116050 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경116050	[공장] 울주군 웅촌면 고연리 520-6 건물: 295.04평 토지(대지권): 540.57평	1,373,160,960원 1,373,160,960원	재진행 (0회)
	2025-12-30	2024타경119431	[공장] 울주군 삼동면 작동리 208-1 건물: 197.90평 토지(대지권): 694.54평	1,256,721,870원 1,256,721,870원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경109472	[공장] 울주군 두서면 서하리 538-1 건물: 1,453.33평 토지(대지권): 4,274.02평	5,529,366,500원 2,709,390,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경1202	[공장] 울주군 언양읍 반천리 1104-19 건물: 741.27평 토지(대지권): 4,918.80평	9,261,761,080원 4,538,263,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7934	[공장] 울주군 삼동면 보은리 816-4 건물: 160.78평 토지(대지권): 189.97평	414,092,240원 99,424,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2023타경111157	[공장]울산광역시 울주군 두서면 전읍리 1385-2 건물: 869.63평 토지(대지권): 1,036.30평	3,166,963,800원 2,216,875,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2018타경9496	[공장] 울주군 삼동면 작동리 773-2 건물: 886.78평 토지(대지권): 2,407.90평	3,157,855,350원 33,688,308,525원	재진행 (1회)