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경기 김포시 장기동 2018-2 근린상가 경매 (2억 2775만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 라베니체마치에비뉴1입니다. 최저입찰가는 2억 2775만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5351 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

종교용지
"일반공중의 종교의식을 위하여 예배·법요·설교·제사 등을 하기 위한 교회·사찰·향교 등 건축물의 부지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""종교용지""로 한다(지적법시행령 제5조제25호)."

소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
물건용도	근린상가
토지면적	39.29㎡(11.89평)
건물면적	45.86㎡(13.87평)
사건번호	2024타경5351
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(34%) 227,752,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2018-2	3727.6분의 39.29	39.29㎡ (11.89평)
건물	장기동 2018-2	1 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역 (2017-08-18)(이든유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법} 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.03.30	[보]30,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	624,000,000원
2024년9월10일	가압류	72,642,126원
2024년9월12일	가압류	109,837,630원
2024년9월24일	가압류	411,638,721원
2024년9월26일	가압류	509,806,266원
2024년9월27일	가압류	19,383,110원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월7일	가압류	380,701,277원
2024년10월18일	압류
2024년10월28일	압류
2024년11월12일	압류
2024년12월16일	가압류	314,039,985원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	657,710,029원원	232,818,650원원	32%	4.3회회
6개월	568,106,497원원	151,355,943원원	25%	5회회
12개월	558,393,469원원	166,014,292원원	31%	4.4회회

경기 김포시 장기동 2018-2 근린상가 경매 (2억 2775만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정녀:상가건물임대차현황서에는 차임 2,500,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 470일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 470일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5351 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경33930	[근린상가] 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 20.57평 토지(대지권): 5.79평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경3796	[근린상가] 김포시 풍무동 787 웨스트787 건물: 82.36평 토지(대지권): 24.33평	846,000,000원 846,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경33236	[근린상가] 김포시 장기동 2008-2 김포 건물: 21.83평 토지(대지권): 6.59평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경52227	[근린상가]경기도 김포시 풍무동 1009 웅신미켈란의아침 건물: 14.61평 토지(대지권): 3.29평	1,534,000,000원 1,534,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48020	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경48020	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	725,000,000원 725,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경46864	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 건물: 30.07평 토지(대지권): 13.03평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경33351	[근린상가] 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 건물: 17.24평 토지(대지권): 14.77평	805,000,000원 805,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경52357	[근린상가]경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 건물: 14.59평 토지(대지권): 16.88평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경32612	[근린상가] 김포시 구래동 6890-4 보연워너비 건물: 12.63평 토지(대지권): 4.51평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경1042	[근린상가] 김포시 사우동 1267 1층101호 건물: 10.06평 토지(대지권): 6.01평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경33963	[근린상가] 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.39평 토지(대지권): 6.01평	844,000,000원 590,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경3802	[근린상가] 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 건물: 17.41평 토지(대지권): 4.22평	837,000,000원 585,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경31968	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 건물: 12.12평 토지(대지권): 6.39평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경568	[근린상가] 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 건물: 13.84평 토지(대지권): 3.80평	805,000,000원 563,500,000원	유찰 (1회)