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사건번호 2024타경5351 경매사건 분석 / 장기동 근린상가 (건물 13.9평)

김포시 2018-2에 위치한 라베니체마치에비뉴1 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 664,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 325,360,000원입니다.

사건번호는 2024타경5351이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,536,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로23번길 10, 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1)
물건용도	근린상가
토지면적	39.29㎡(11.89평)
건물면적	45.86㎡(13.87평)
사건번호	2024타경5351
감정평가액	664,000,000원
최저입찰가	(49%) 325,360,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장기동 2018-2	3727.6분의 39.29	39.29㎡ (11.89평)
건물	장기동 2018-2	1 철근콘크리트구조	45.86㎡ (13.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 운양중학교 남동측 인근에 위치하는 라베니체마치에비뉴1 1층 103호로서 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물내 1층 103호로서 외벽: 페인팅, 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설(카페:쉼)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 제1,2종근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약12미터내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역 (2017-08-18)(이든유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(장기처리분구){하수도법} 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.03.30	[보]30,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월8일	소유권
2022년8월8일	근저당권	624,000,000원
2024년9월10일	가압류	72,642,126원
2024년9월12일	가압류	109,837,630원
2024년9월24일	가압류	411,638,721원
2024년9월26일	가압류	509,806,266원
2024년9월27일	가압류	19,383,110원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월7일	가압류	380,701,277원
2024년10월18일	압류
2024년10월28일	압류
2024년11월12일	압류
2024년12월16일	가압류	314,039,985원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	522,076,923원원	125,988,800원원	24%	5.2회회
6개월	540,433,773원원	143,672,111원원	26%	4.6회회
12개월	556,651,297원원	178,062,263원원	33%	4.1회회

사건번호 2024타경5351 경매사건 분석 / 장기동 근린상가 (건물 13.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정녀:상가건물임대차현황서에는 차임 2,500,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5351 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경407	[근린상가] 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 건물: 12.71평 토지(대지권): 6.00평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경5672	[근린상가]경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 건물: 12.78평 토지(대지권): 6.20평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경3768	[근린상가]경기도 김포시 양촌읍 학운리 3918 이노타워 건물: 16.25평 토지(대지권): 12.61평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경2635	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 건물: 109.39평 토지(대지권): 26.32평	4,370,000,000원 3,059,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32435	[근린상가] 김포시 마산동 621-15 골든하임 건물: 23.96평 토지(대지권): 10.70평	1,244,000,000원 870,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32435	[근린상가]경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 건물: 12.25평 토지(대지권): 5.47평	672,000,000원 470,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32435	[근린상가]경기도 김포시 마산동 621-15 골든하임 건물: 12.25평 토지(대지권): 5.47평	672,000,000원 470,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경30866	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 23.66평 토지(대지권): 6.72평	1,410,000,000원 987,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55394	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 [유치권] 건물: 288.77평 토지(대지권): 93.24평	4,153,000,000원 2,907,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경55394	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6884-1 채움메디컬 건물: 15.49평 토지(대지권): 5.00평	877,000,000원 613,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경51989	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 22.16평 토지(대지권): 6.30평	1,372,000,000원 960,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경51989	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 19.87평 토지(대지권): 5.65평	1,230,000,000원 861,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경51989	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 15.65평 토지(대지권): 4.45평	969,000,000원 678,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경51989	[근린상가]경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 15.51평 토지(대지권): 4.41평	960,000,000원 672,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경33088	[근린상가] 김포시 풍무동 827 풍무역봄빌딩1 건물: 16.11평 토지(대지권): 4.74평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)