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2025년 11월 추천경매 | 대정읍 전 | 토지 1,856.1평

제주 서귀포 대정읍 상모리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 8357만원, 현재 최저입찰가는 12억 4850만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 전 경매 / 2024타경6153

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 834-1
물건용도	전
토지면적	6,136.00㎡(1,856.14평)
건물면적
사건번호	2024타경6153
감정평가액	1,783,565,000원
최저입찰가	(70%) 1,248,496,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 834-1	전	363㎡ (109.81평)
	상모리 834-4	전	363㎡ (109.81평)
	상모리 834-5	전	362㎡ (109.51평)
	상모리 834-6	전	365㎡ (110.41평)
	상모리 834-7	전	363㎡ (109.81평)
	상모리 834-8	전	363㎡ (109.81평)
	상모리 834-9	전	361㎡ (109.20평)
	상모리 834-10	전	362㎡ (109.51평)
	상모리 834-11	전	362㎡ (109.51평)
	상모리 834-12	전	443㎡ (134.01평)
	상모리 834-13	전	361㎡ (109.20평)
	상모리 834-14	전	361㎡ (109.20평)
	상모리 834-15	전	439㎡ (132.80평)
	상모리 834-16	전	384㎡ (116.16평)
	상모리 834-17	전	361㎡ (109.20평)
	상모리 834-18	전	523㎡ (158.21평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "사계입구교차로" 남동측 인근에 위치하고 부근은 전, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,9,10,14) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 3,4,7,16) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 5,11) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 6,12,13,15) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 휴경지임.
일련번호 8) : 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 휴경지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-5,7-11) : 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근가능함.
일련번호 6,12-16) : 남서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월10일	소유권
2015년12월10일	근저당권	832,000,000원
2015년12월10일	지상권
2017년7월6일	근저당권	442,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년6월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,049,700원원	292,786,710원원	58%	2.6회회
6개월	416,536,596원원	226,203,525원원	59%	2.1회회
12개월	518,633,010원원	308,668,612원원	63%	2회회

2025년 11월 추천경매 | 대정읍 전 | 토지 1,856.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 목록 1~16. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 1~16. 휴경상태이며, 경계구분 없이 일단의 형태임. -목록 1~5. 7~11. 지적도상 맹지이나 본건 토지를 경유하여 접근 가능함. -본 건 토지에 대하여 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 별 지 2025. 9. 19. 자 대정읍사무소의 사실조회 회신이 있으니, 입찰 시 확인 요

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1~16(대정읍 상모리 834-1, 834-4, 834-5, 834-6, 834-7, 834-8, 834-9, 834-10, 834-11, 834-12, 834-13, 834-14, 834-15, 834-16, 834-17, 834-18)전(휴경상태이며,경계구분 없이 일단의 형태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 12. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6153 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7683	[전] 서귀포시 색달동 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 560.53평	103,768,000원 103,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7238	[전] 서귀포시 성산읍 오조리 1858-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 460.10평	266,175,000원 266,175,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경6211	[전] 서귀포시 성산읍 신풍리 1361 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 787.11평	585,450,000원 585,450,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경602	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1776 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	509,763,000원 509,763,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경411	[전] 서귀포시 회수동 324 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	419,288,000원 419,288,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경37164	[전] 서귀포시 표선면 가시리 2779 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,310.43평	1,333,088,000원 1,333,088,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7469	[전] 서귀포시 대정읍 영락리 1613-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.78평	157,620,000원 157,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경997	[전] 서귀포시 대정읍 일과리 708-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	141,856,000원 141,856,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경924	[전] 서귀포시 표선면 성읍리 1476-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	213,233,000원 213,233,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경183	[전] 서귀포시 안덕면 사계리 60 [농지취득자격증명] 건물: 2.63평 토지(대지권): 285.86평	27,622,500원 27,622,500원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경183	[전] 서귀포시 안덕면 화순리 1676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	521,217,000원 521,217,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경32633	[전] 서귀포시 대정읍 구억리 124-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 764.12평	636,552,000원 445,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8042	[전] 서귀포시 서홍동 2442-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	73,128,000원 51,190,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경8042	[전] 서귀포시 서홍동 2442-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.78평	291,060,000원 203,742,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경7949	[전] 서귀포시 표선면 세화리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,475.90평	463,505,000원 324,454,000원	유찰 (1회)