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8354만원짜리 대지 6684만원에? 경남 망경동 대지 경매 시작한데요 (45.1평)

이번 경매는 진주 망경동 426의 대지 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ★ 위치 : 경상남도 진주시 망경동 426
  ★ 유형 : 대지
  ★ 사건번호 : 2024 타경 38560
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 83,544,000원입니다. 최저입찰가는 66,835,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.11.17(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,683,500원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 망경동 426
물건용도	대지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2024타경38560
감정평가액	83,544,000원
최저입찰가	(80%) 66,835,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망경동 426	대	149㎡ (45.07평)
제시외건물	망경동 426	제시외건물(ㄱ) 주택	151.05 ㎡(45.69평) 제외
	망경동 426	제시외건물(ㄴ) 보일러실	2 ㎡(0.61평) 제외
	망경동 426	제시외건물(ㄷ) 창고	5.98 ㎡(1.81평) 제외
	망경동 426	제시외건물(ㄹ) 창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	망경동 426	제시외건물(ㅁ) 주택	48.2 ㎡(14.58평) 제외
	망경동 426	제시외건물(ㅂ) 창고	5.52 ㎡(1.67평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 망경동 소재 망경초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 위치하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(망경1지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-05)(망경초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상과 망경동 395-1번지에 걸쳐 소유자미상의 미등기 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 현장조사시 임차인중 1명과 만났으나 정확한 임대관계는 미상임. 2)기 타 : 본건의 토지만 의뢰되었으나 지상에 미등기 상태의 제시외건물이 소재하여 실측면적을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유권 재확인 및 일괄경매 여부에 대하여 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 주택중 1층전부(토지149㎡중 서쪽70㎡)	2015.04.07	[보]45,000,000
오OO		2015.06.19
이OO	2층 전부	2011.12.30	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2024년9월27일	소유권
2015년4월20일	전세권	45,000,000원
2015년10월7일	가압류	14,350,000원
2016년6월28일	가압류	6,292,161원
2017년8월1일	가압류	29,035,308원
2017년10월24일	압류
2024년10월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,855,167원원	22,642,333원원	31%	6.3회회
6개월	177,057,144원원	64,033,667원원	37%	5.2회회
12개월	232,813,201원원	112,233,533원원	44%	4.6회회

8354만원짜리 대지 6684만원에? 경남 망경동 대지 경매 시작한데요 (45.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구11번 전세권설정등기(2015.4.20.접수 제21324호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -토지의 경계가 불명확한 바, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함 -임차인 대항력 주의 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정우:임차인 김정우는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 대항력 주의요함 오교익:임대차관계및 대항력 각 불분명 이현미:임차인 이현미는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 임차인 대항력 주의요함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.7.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경38560 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경551	[대지] 진주시 대곡면 광석리 361-8 [법정지상권] 토지(대지권): 173.64평	88,262,000원 88,262,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507	[대지] 진주시 중안동 16-13 토지(대지권): 84.58평	754,920,000원 754,920,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경38560	[대지] 진주시 망경동 426 토지(대지권): 45.07평	83,544,000원 66,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경6433	[대지] 진주시 장재동 442 토지(대지권): 102.85평	175,092,000원 140,074,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39549	[대지] 진주시 상대동 307-16 토지(대지권): 64.49평	330,460,000원 211,494,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경39341	[대지] 진주시 금산면 장사리 840-12 토지(대지권): 35.39평	86,229,000원 55,186,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경35950	[대지] 진주시 사봉면 마성리 1133 [법정지상권] 토지(대지권): 195.11평	40,000,000원 13,107,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경35042	[대지] 진주시 집현면 대암리 484-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.96평	35,532,000원 9,314,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경32982	[대지] 진주시 초전동 1706-4 토지(대지권): 100.73평	1,025,640,000원 420,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경32173	[대지] 진주시 금산면 중천리 413-4 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 285,760,000원	재진행 (2회)