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[대지경매] 진주시 초전동 경매물건 조회 : 2024타경32982

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 4억 2010만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 진주시 초전동 1706-4 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경32982이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,025,640,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 420,102,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 42,010,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 초전동 1706-4
물건용도	대지
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2024타경32982
감정평가액	1,025,640,000원
최저입찰가	(41%) 420,102,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초전동 1706-4	대	333㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 초전동 소재 장재초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 주상용, 나대지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[이용상태] 대체로 사다리형 평지로서 현황 주상나지임.
[도로상태] 본건 북동측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) - 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구) , 소로1류(폭10m-12m)(2016-01-15)(소로1-상평38)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(명신고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교(설립예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(초장1지구)＜도시개발법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	근저당권	900,000,000원
2021년3월12일	지상권
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,855,167원원	22,642,333원원	31%	6.3회회
6개월	177,057,144원원	64,033,667원원	37%	5.2회회
12개월	159,782,786원원	66,132,214원원	43%	4.7회회

[대지경매] 진주시 초전동 경매물건 조회 : 2024타경32982

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 도로명주소 부여되지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.12.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32982 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경551	[대지] 진주시 대곡면 광석리 361-8 [법정지상권] 토지(대지권): 144.48평	88,262,000원 88,262,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경507	[대지] 진주시 중안동 16-13 토지(대지권): 84.58평	754,920,000원 754,920,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경38560	[대지] 진주시 망경동 426 토지(대지권): 45.07평	83,544,000원 66,835,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경6433	[대지] 진주시 장재동 442 토지(대지권): 102.85평	175,092,000원 140,074,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39549	[대지] 진주시 상대동 307-16 토지(대지권): 64.49평	330,460,000원 211,494,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경39341	[대지] 진주시 금산면 장사리 840-12 토지(대지권): 35.39평	86,229,000원 55,186,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경35950	[대지] 진주시 사봉면 마성리 1133 [법정지상권] 토지(대지권): 195.11평	40,000,000원 13,107,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경35042	[대지] 진주시 집현면 대암리 484-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 127.96평	35,532,000원 9,314,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경32982	[대지] 진주시 초전동 1706-4 토지(대지권): 100.73평	1,025,640,000원 420,102,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경32173	[대지] 진주시 금산면 중천리 413-4 토지(대지권): 71.09평	446,500,000원 285,760,000원	재진행 (2회)