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각북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,122.0평

대구지방법원의 2024타경11399 사건, 2억 5963만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435055

감정가 259,630,000원인 경상북도 청도군 각북면 남산리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 181,741,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11399이며, 입찰일은 2025.11.11(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 각북면 남산리 511
물건용도	답
토지면적	3,709.00㎡(1,121.97평)
건물면적
사건번호	2024타경11399
감정평가액	259,630,000원
최저입찰가	(70%) 181,741,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 511	답	748㎡ (226.27평)
토지	남산리 512	답	2961㎡ (895.70평)
제시외건물	남산리 512	작업장 등	80.6 ㎡(24.38평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 각북면 남산리 소재 속칭 ＜남산마을＞ 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 및 농기계의 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 세장형의 토지로서 전 및 과수원임.
기호(2) : 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어있는 사다리형의 토지로서 전 및 과수원임.
4)인접 도로상태 공히 북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 “지적 및 건물개황도”,“사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 공히 본건은 공부상 지목이“답”이나, 현황“전 및 과수원”임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 본건 지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월19일	소유권
2008년6월13일	소유권
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,172,000원원	61,055,000원원	22%	4.5회회
6개월	264,172,000원원	61,055,000원원	22%	4.5회회
12개월	264,172,000원원	61,055,000원원	22%	4.5회회

각북면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,122.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상의 과수목 매각제외, 과수목 제외한 감정평가 금액, 목록2 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스 매각제외, 목록 1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음, 공부상 지목이 답이나 현황은 전 및 과수원 임

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 과수원 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.13.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1435055

사건번호 : 2024타경11399 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경7878	[답] 청도군 운문면 봉하리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	38,887,000원 38,887,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 89,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.56평	295,680,000원 206,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	342,540,000원 239,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	316,360,000원 221,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 33,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 36,803,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경127317	[답] 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	54,589,000원 38,212,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7838	[답] 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	14,194,000원 9,935,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2025타경7283	[답] 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,424,000원 25,497,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경11399	[답] 청도군 각북면 남산리 511 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,121.97평	259,630,000원 181,741,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 553-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	46,656,000원 22,861,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	23,808,000원 11,666,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2025타경7355	[답] 청도군 금천면 갈지리 977 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 833.99평	119,689,000원 58,647,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경10839	[답] 청도군 이서면 서원리 465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	119,910,000원 58,755,000원	유찰 (2회)