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경북 청도군 매전면 답 경매 (최저입찰가: 3071만원)

대구지방법원의 2025타경7493 사건, 8952만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 답입니다.

매각기일은 2026.03.17(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 하평리 766
물건용도	답
토지면적	1,865.00㎡(564.16평)
건물면적
사건번호	2025타경7493
감정평가액	89,520,000원
최저입찰가	(34%) 30,706,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하평리 766	답	1814.4808㎡ (548.88평) 1196100분의 559500 지분 전부
토지	하평리 766-1	답	50.5192㎡ (15.28평) 1196100분의 559500 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 하평리 소재 ""수무동마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 제방도로와 접하고 기호1)을 동서로 소폭의 도로가 관통하고 있음.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 하천구역 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""과수원""임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월21일	소유권
2019년6월19일	소유권
1995년4월17일	소유권
1995년4월17일	소유권
1995년6월8일	소유권
1965년5월19일	소유권
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 청도군 매전면 답 경매 (최저입찰가: 3071만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 포함 매각. 지분매각. 공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1,2 지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 일부 하천구역 및 일부 현황 도로 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 별지 사진설명과 같은 답 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.14. 경매개시결정 설정 기입등기

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7493 (대구지방법원)

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