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2024타경10839 경매사건 분석 ◆ 이서면 답 (556.9평)

청도군 서원리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 서원리 465-2
물건용도	답
토지면적	1,841.00㎡(556.90평)
건물면적
사건번호	2024타경10839
감정평가액	119,910,000원
최저입찰가	(24%) 28,790,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서원리 465-2	답	1841㎡ (556.90평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2014년3월28일	근저당권	117,000,000원
2014년3월28일	지상권
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,277,306원원	44,015,411원원	30%	4.5회회
6개월	139,180,251원원	44,832,503원원	29%	4.6회회
12개월	145,104,015원원	53,166,651원원	34%	4.1회회

2024타경10839 경매사건 분석 ◆ 이서면 답 (556.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.03.11.자 청도군 이서면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능 성 있음. 별지 회보서 참조). -제시외 과수목 매각 포함하며, 최저매각가격은 과수목 포함시 감안한 가격임. -지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.28. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경10839 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2024타경125564	[답] 청도군 이서면 금촌리 722-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	48,564,000원 48,564,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7319	[답] 청도군 풍각면 화산리 37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.87평	62,244,000원 62,244,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경775	[답] 청도군 이서면 가금리 580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,038.48평	605,678,000원 605,678,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경672	[답] 청도군 금천면 오봉리 1182-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	48,345,000원 48,345,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경672	[답] 청도군 금천면 오봉리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.70평	233,051,000원 233,051,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경672	[답] 청도군 금천면 오봉리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	48,500,000원 48,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경11344	[답] 청도군 풍각면 성곡리 1158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	139,080,000원 97,356,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	19,118,000원 13,383,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.13평	335,166,500원 234,617,000원	유찰 (1회)
	2026-01-16	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 43,865,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.56평	295,680,000원 144,883,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	342,540,000원 167,845,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	316,360,000원 155,016,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 16,447,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 18,033,000원	유찰 (3회)