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[2025타경5292] 청도군 매전면 답 0차 물건정리

경북 청도군 매전면 답, 감정가 1912만원 → 최저 1912만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449171

본 건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 19,118,000원이나 0회 유찰로 최저가는 19,118,000원으로 떨어져

2025.11.27(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 남양리 1777
물건용도	답
토지면적	1,738.00㎡(525.75평)
건물면적
사건번호	2025타경5292
감정평가액	19,118,000원
최저입찰가	(100%) 19,118,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 1777	답	112㎡ (33.88평)
토지	남양리 1824	답	1626㎡ (491.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재"상바위마을"남동측 인근에 소재하는 농경 지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호2), 3)토지까지는 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 기호1), 4), 5), 6), 7) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능하며 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 농경지로서의 기호1) - 3), 5), 6)토지의 전반적인 교통상황은 보통 시되고 기호4), 7)토지는 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 북동측 하향경사의 부정형 토지로 전 및 일부 휴경지로 이용중임.
- 기호2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 과수원 (감)으로 이용중임.
- 기호3),6)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지 상태임.
- 기호4),7)토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 인하여 임야화된 휴경지 상태임. - 기호5)토지 : 동측 하향경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 과수원(감)으로 이용중임 4)인접 도로상태 - 기호2),3)토지 : 본건 기호3) 토지 및 인접 토지를 이용하여 개설된 북동측 노폭 약 3m의 포장 농로로 진입 가능함. - 기호1),4)-7)토지 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호1) - 3),6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역 - 기호4), 7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 - 기호5)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2), 5) 토지상에 식재되어있는 소유자 미상의 과수목(감)은 평가목적을 고려하 여 토지에 포함하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호1)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 휴경지이고 기호2)토지의 지목은 답이나 현황 전, 휴경지 및 일부 과수원으로 이용중이며 기호5)토지의 지목은 전이나 휴 경지 및 일부 과수원임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월22일	소유권
2006년3월23일	근저당권	39,000,000원
2009년3월20일	근저당권	43,000,000원
2012년10월24일	근저당권	33,000,000원
2014년3월6일	근저당권	50,000,000원
2015년3월30일	근저당권	30,000,000원
2016년4월22일	근저당권	40,000,000원
2024년10월11일	가압류	81,846,337원
2024년10월30일	가압류	79,040,000원
2024년12월10일	가압류	200,000,000원
2025년1월8일	임의경매
2025년1월23일	가압류	193,582,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,971,510원원	40,709,750원원	26%	5회회
6개월	157,910,636원원	53,565,323원원	30%	4.3회회
12개월	156,933,802원원	60,202,883원원	35%	4회회

[2025타경5292] 청도군 매전면 답 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진설명과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.3.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449171

사건번호 : 2025타경5292 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	19,118,000원 19,118,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,105.64평	335,166,500원 335,166,500원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7878	[답] 청도군 운문면 봉하리 625 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	38,887,000원 38,887,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 89,520,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.56평	295,680,000원 206,976,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 460 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.99평	342,540,000원 239,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경10891	[답] 청도군 화양읍 범곡리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	316,360,000원 221,452,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 33,565,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 36,803,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경127317	[답] 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	54,589,000원 38,212,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7838	[답] 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	14,194,000원 9,935,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7283	[답] 청도군 매전면 금천리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	36,424,000원 17,848,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11399	[답] 청도군 각북면 남산리 511 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,121.97평	259,630,000원 127,218,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 553-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	46,656,000원 22,861,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2025타경68	[답] 청도군 금천면 사전리 468 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	23,808,000원 11,666,000원	유찰 (2회)