청도군 이서면 답 경매 / 경북 답 경매 / 1,038.5평)

청도군 가금리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구지방법원 경매1계 2025 타경 775

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 가금리 580
물건용도	답
토지면적	3,433.00㎡(1,038.48평)
건물면적
사건번호	2025타경775
감정평가액	605,678,000원
최저입찰가	(49%) 296,783,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가금리 580	답	1525㎡ (461.31평)
	가금리 581-1	답	927㎡ (280.42평)
	가금리 581-3	답	981㎡ (296.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 가금리 소재 ""오금마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 내에 위치하여 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답""이며, 주변 도로보다는 다소 저지 입니다.
기호 2): 세장형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답""이며, 주변 도로보다는 다소 저지입 니다.
기호 3): 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 ""답, 현황 일부 도로 및 구거""이며 주변 도로 보다는 다소 저지입니다.
4)인접 도로상태 기호 1): 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 사유지(가금리 586-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다.
기호 2): 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북서측으로 사유지(가금리 586-1,587-1) 너머 폭 약 4미터의 포장도로가 있습니다.
기호 3): 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 남서측으로 사유지(가금리 591-2,583-2) 너머 폭 약 3~4미터의 포장도로가 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1~3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(이서20)), 가축사육제한구역(2 020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 3) 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""답, 도로 및 구거"" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월28일	소유권
2021년6월14일	근저당권	364,000,000원
2021년6월14일	지상권
2023년7월10일	근저당권	52,000,000원
2025년3월26일	가압류	14,027,380원
2025년4월23일	임의경매
2025년4월30일	가압류	5,460,035원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,990,770원원	32,070,690원원	21%	5.6회회
6개월	142,205,167원원	39,030,269원원	24%	5회회
12개월	151,791,303원원	53,164,664원원	33%	4.2회회

청도군 이서면 답 경매 / 경북 답 경매 / 1,038.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 3 공부상 지목 “답”이나, 토지의 현황 “답, 도로 및 구거”이고 “도로 및 구거”부분은 그 제한의 정도를 감안하여 평가(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경775 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.