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경북 청도군 매전면 3642만원 379.9평 답 경매로 2393만원 저렴하게 경매

대구지방법원에서 진행되는 2025타경7283, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 36,424,000원입니다. 최저입찰가는 12,494,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.01.07(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,249,400원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상북도 청도군 매전면 금천리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 7283
  ▩ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 금천리 51
물건용도	답
토지면적	1,256.00㎡(379.94평)
건물면적
사건번호	2025타경7283
감정평가액	36,424,000원
최저입찰가	(34%) 12,494,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금천리 51	답	1256㎡ (379.94평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월26일	소유권
2024년8월29일	가압류	10,244,362원
2024년10월30일	파산
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,173,570원원	33,820,700원원	24%	5.2회회
6개월	142,348,766원원	39,824,968원원	25%	4.9회회
12개월	151,892,406원원	53,883,886원원	33%	4.1회회

경북 청도군 매전면 3642만원 379.9평 답 경매로 2393만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 분묘 수기 소재. 맹지임. 현황 ‘전(휴경) 및 일부 묘지’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 29. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7283 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경297	[답] 청도군 이서면 신촌리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 598.65평	284,584,760원 199,209,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경125564	[답] 청도군 이서면 금촌리 722-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	48,564,000원 33,995,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경7319	[답] 청도군 풍각면 화산리 37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.87평	62,244,000원 43,571,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경775	[답] 청도군 이서면 가금리 580 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,038.48평	605,678,000원 423,975,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경672	[답] 청도군 금천면 오봉리 1182-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	48,345,000원 33,842,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경672	[답] 청도군 금천면 오봉리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.70평	233,051,000원 163,136,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경672	[답] 청도군 금천면 오봉리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	48,500,000원 33,950,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경11344	[답] 청도군 풍각면 성곡리 1158 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	139,080,000원 68,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.75평	19,118,000원 9,368,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경5292	[답] 청도군 매전면 남양리 1775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,346.13평	335,166,500원 164,232,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경7493	[답] 청도군 매전면 하평리 766 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	89,520,000원 30,706,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 251-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 290.10평	47,950,000원 16,447,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경129054	[답] 청도군 청도읍 부야리 479 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	52,576,000원 18,033,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경127317	[답] 청도군 매전면 온막리 433 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.03평	54,589,000원 18,724,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경7838	[답] 청도군 매전면 지전리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.36평	14,194,000원 4,867,000원	유찰 (3회)