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[2024타경574069 아파트경매] 남동구 간석동 티케이리즈빌 법원경매 물건입니다.

인천지방법원에서 진행되는 2024타경574069, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 175,000,000원입니다. 최저입찰가는 85,750,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.30(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,575,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 574069
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 경인로 649, 13층1302호 (간석동,티케이리즈빌)
물건용도	아파트
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	42.20㎡(12.77평)
사건번호	2024타경574069
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,750,000원
입 찰 일	2026.01.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 216-18	1151.4분의 6.48	6.48㎡ (1.96평)
건물	간석동 216-18	1 철근콘크리트구조	42.2㎡ (12.77평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 "간석오거리역" 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1302호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 일부 석재붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 새시 창호임 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로와 접함 [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2021.5.24.	[보]185,000,000
주OO	전부	2021.5.24.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월27일	소유권
2021년11월11일	압류
2023년7월21일	임차권설정	185,000,000원
2024년11월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,166,667원원	310,528,889원원	83%	1.6회회
6개월	356,950,000원원	299,410,547원원	82%	1.6회회
12개월	365,099,415원원	302,981,047원원	81%	1.5회회

[2024타경574069 아파트경매] 남동구 간석동 티케이리즈빌 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가건물임대차현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.01.30입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:남호영):주택임차권자인 남호영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경574069 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경1455	[아파트] 남동구 논현동 66-24 논현유호엔시티1단지 건물: 25.66평 토지(대지권): 5.56평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경576652	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 167-2 렉스타워 [임차권등기] 건물: 12.11평 토지(대지권): 2.19평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경576416	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1125-3 엠타워-2 [임차권등기] 건물: 4.14평 토지(대지권): 1.22평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경572858	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 1129 [임차권등기] 건물: 7.06평 토지(대지권): 1.43평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경559374	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 702 호반베르디움 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.80평	579,000,000원 579,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경524965	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 [임차권등기] 건물: 38.82평 토지(대지권): 21.65평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경564246	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.00평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경507859	[아파트] 남동구 간석동 893 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.68평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경511329	[아파트] 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 [임차권등기] 건물: 4.52평 토지(대지권): 0.97평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2025타경509669	[아파트] 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 [임차권등기] 건물: 9.60평 토지(대지권): 1.47평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경15393	[아파트]인천광역시 남동구 서창동 560-2 임광그대가 건물: 40.70평 토지(대지권): 33.39평	559,000,000원 391,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경571596	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 939-1 간석래미안자이아파트 건물: 36.15평 토지(대지권): 17.90평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경569913	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 건물: 31.32평 토지(대지권): 14.08평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11544	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 900-153 현대홈타운아파트 [별도등기] 건물: 42.97평 토지(대지권): 14.12평	561,000,000원 392,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경738	[아파트] 남동구 만수동 1014 남동아파트 건물: 15.65평 토지(대지권): 9.36평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)