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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대우하늘채 다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 오성면 ※ 경매물건 권리분석.

이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 대우하늘채입니다. 최저입찰가는 5179만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 평택시 오성면 숙성리 360-4 대우하늘채 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 평택지원(2024타경1970)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 151,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 51,793,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 숙성길 162, 110동 2층201호 (대우하늘채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.00㎡(19.06평)
건물면적	49.84㎡(15.08평)
사건번호	2024타경1970
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,793,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숙성리 360-4	252분의 63	63㎡ (19.06평)
건물	숙성리 360-4	1 철근콘크리트구조	49.84㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 오성면 숙성리 대조두마을내 "숙성2리 다목적회관(대조두노인정)" 북서측 인근의 도로변에 위치하며 부근은 공동주택,농가주택 및 농경지 등이 혼재하고 북측 인근은 오성면중심지로 오성면행정복지센타 등의 공공건물 등이 소재함.
[교통상황] 차량의 출입이 가능하며 북측인근의 오성면중심지와의 거리 등 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로 계단식 현관구조임.
-외벽:드라이비트 및 석재마감 -내벽:벽지 및 일부 타일마감 -창호:하이샷시창호 [이용상태] 다세대주택(방3, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 거실, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 급배수 위생설비, 도시가스, 소화설비, 주차장설비를 갖추고 있으며 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 3필일단지 부정형의 다세대주택(2개동)부지로 서측도로변의 전면은 접면도로와 등고평탄하나 후면(주차장부분)은 약 2.5미터정도 낮은 상태로 남측의 완경사 진입도로와 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 남측은 동하향 완경사의 세로(가)포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 숙성리 360-4 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
■ 숙성리 360-12, 숙성리 360-13 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건중 기호(2)110동 2층201호에는 주택임차권설정이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	201호전부	2021.06.09.	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2024년2월23일	임차권설정	130,000,000원
2024년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,818,182원원	93,505,103원원	69%	1.6회회
6개월	149,714,286원원	96,111,636원원	66%	1.8회회
12개월	149,714,286원원	96,111,636원원	66%	1.8회회

대우하늘채 다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 오성면 ※ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 차)2021.05.14. (2차)2023.05.08.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수 될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 홍병찬은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.23.임

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~3 부동산들은, 집합건물인 대우하늘채 110동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 04. 26. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1970 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경40712	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 송화리 236-6 [임차권등기] 건물: 25.23평 토지(대지권): 27.73평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41881	[다세대] 평택시 죽백동 766 평택소사벌해링턴코트 건물: 25.70평 토지(대지권): 39.37평	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41851	[다세대] 평택시 팽성읍 객사리 162-5 [임차권등기] 건물: 20.22평 토지(대지권): 16.99평	144,000,000원 144,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2023타경52230	[다세대]경기도 평택시 신장동 627-15 오페라하우스 건물: 23.10평 토지(대지권): 27.11평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41720	[다세대] 평택시 신장동 97-12 105동주건축물제1동 [임차권등기] 건물: 14.01평 토지(대지권): 11.07평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경52978	[다세대]경기도 평택시 통복동 89-6 [임차권등기] 건물: 15.42평 토지(대지권): 9.00평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경4801	[다세대]경기도 평택시 합정동 739-25 프리스틴빌 건물: 22.60평 토지(대지권): 9.75평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경40149	[다세대]경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 [임차권등기] 건물: 20.65평 토지(대지권): 16.21평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경41692	[다세대] 평택시 합정동 970-11 4층403호 [임차권등기] 건물: 13.80평 토지(대지권): 5.60평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경41668	[다세대] 평택시 신장동 603 2층201호 건물: 23.82평 토지(대지권): 14.52평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경40842	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 건물: 14.39평 토지(대지권): 19.27평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경431	[다세대]경기도 평택시 신장동 363-4 건물: 25.44평 토지(대지권): 17.66평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경50477	[다세대]경기도 평택시 포승읍 만호리 422-1 건물: 8.25평 토지(대지권): 14.45평	39,000,000원 19,110,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경48290	[다세대]경기도 평택시 팽성읍 객사리 155-1 [임차권등기] 건물: 23.89평 토지(대지권): 13.45평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3723	[다세대]경기도 평택시 신장동 243-3 평택송탄역클래시아 [임차권등기] 건물: 6.02평 토지(대지권): 1.48평	89,700,000원 43,953,000원	유찰 (2회)