다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 신장동 ※ 경매 완벽해설

경기 평택시 신장동 603-42에 위치한 힐탑빌리지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 2700만원, 현재 최저입찰가는 1억 5890만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 평택시 신장동 603-42 힐탑빌리지 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 40149 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.07(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행법원
"강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말한다. 강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하나, 비교적 곤란한 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적인 명령으로 족한 집행처분에 관하여는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있다. 또 집행관이 실시하는 집행에 관하여도 신중을 기할 필요가 있는 경우에는 법원의 협력 내지 간섭을 필요로 하도록 하고 있는데, 이러한 행위를 하는 법원이 곧 집행법원이다. 집행법원은 원칙적으로 지방법원이며 단독판사가 담당한다. "

소 재 지	경기도 평택시 남산로 61, 에이동 2층201호 (신장동,힐탑빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.59㎡(16.21평)
건물면적	68.25㎡(20.65평)
사건번호	2025타경40149
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 603-42	733분의 53.59	53.59㎡ (16.21평)
건물	신장동 603-42	� 철근콘크리트구조	68.249㎡ (20.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일자 : 2020.03.12), 외벽 : 벽돌형타일붙임 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 반침, 발코니 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물에는 주택임차권이 설정되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	201호전부	2021.07.30.	[보]270,000,000
주OO	전부	2021.07.30.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년12월22일	가압류	11,320,473원
2023년9월12일	임차권설정	270,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년7월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,641,176원원	123,728,206원원	50%	2.6회회
6개월	318,438,392원원	165,653,083원원	54%	2.5회회
12개월	253,352,014원원	138,804,539원원	59%	2.2회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 경기 신장동 ※ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 04. 01.자로 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 신장동 다세대주택인 `힐탑빌리지` 에이동 2층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강미리내:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.12.임. 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 강미리내의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경40149 (수원지방법원 평택지원)

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