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평택 신장동 오페라하우스 경매 알아봤습니다 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 오페라하우스

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 신장동의 오페라하우스 경매건입니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 신장동 627-15 오페라하우스 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 남산로25번길 62-2, 디동 4층402호 (신장동,오페라하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.63㎡(27.11평)
건물면적	76.35㎡(23.10평)
사건번호	2023타경52230
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(49%) 65,660,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 627-15	717분의 89.625	89.625㎡ (27.11평)
건물	신장동 627-15	� 철근콘크리트구조	76.35㎡ (23.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동 행정복지센터" 서측 근거리에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주택까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층건 내 디동 4층 402호로 (사용승인일 : 2006.04.18)
외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 창호등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접토지 및 인접도로 대비 완경사의 사다리형 토지로서 다세대주택으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며 서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조도는 현장답사시 거주인 부재로 집합건축물대장상의 도면에 의거하였으며 현황과 차이가 있을 수 있으니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2022년12월26일	가압류	8,499,646원
2023년1월10일	가압류	8,838,326원
2023년1월12일	가압류	23,730,929원
2023년1월30일	가압류	46,956,800원
2023년2월2일	가압류	13,277,149원
2023년12월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,750,000원원	106,112,498원원	53%	2.3회회
6개월	160,555,556원원	73,723,343원원	44%	3.4회회
12개월	165,954,545원원	90,947,407원원	53%	3.1회회

평택 신장동 오페라하우스 경매 알아봤습니다 ◆ 경기 다세대(빌라) 경매 / 오페라하우스

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 오페라하우스 4층 공동주택(다세대주택)에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,462,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경52230 (수원지방법원 평택지원)

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