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전북 완주군 임야 경매! 19,769.9평

1회 유찰된 전북 완주군 소양면 신원리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경31169)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 227,799,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 159,459,000원입니다.

2025.11.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 소양면 신원리 산121
물건용도	임야
토지면적	65,355.00㎡(19,769.89평)
건물면적	34.20㎡(10.35평)
사건번호	2025타경31169
감정평가액	227,799,000원
최저입찰가	(70%) 159,459,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신원리 산121	임야	65355㎡ (19,769.89평)
제시외건물	신원리 산121	창고	26.4 ㎡(7.99평) 포함
제시외건물	신원리 산121	휴게실	7.8 ㎡(2.36평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2021년8월20일	근저당권	237,240,000원
2021년8월20일	지상권
2023년10월25일	가압류	6,126,371원
2023년11월27일	가압류	96,863,558원
2024년5월9일	압류
2025년4월28일	임의경매
2025년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,315,023원원	11,268,975원원	45%	3.3회회
6개월	295,627,434원원	101,486,590원원	48%	3회회
12개월	162,540,114원원	60,519,361원원	61%	2.1회회

전북 완주군 임야 경매! 19,769.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함 2.분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) 3.본건 토지의 경계지점상에 이동통신 중계기가 설치되어 있음(매각제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 임야로, 수목과 수풀이 우거져 있고 경사가 심하고 진입로가 없어 접근하기 쉽지 아니하나 경계지역은 다소 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31169 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경31408	[임야] 완주군 이서면 은교리 594-12 토지(대지권): 22.69평	2,475,000원 2,475,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경31306	[임야] 완주군 소양면 화심리 산29-1 토지(대지권): 4,633.61평	52,080,220원 52,080,220원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경31085	[임야] 완주군 봉동읍 은하리 산110 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,169.88평	331,982,500원 331,982,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경603	[임야] 완주군 소양면 황운리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,009.96평	141,527,850원 120,265,450원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경230	[임야] 완주군 이서면 상개리 121-30 토지(대지권): 194.21평	213,570,000원 213,570,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경31037	[임야] 완주군 고산면 양야리 684-2 토지(대지권): 2,624.13평	177,640,070원 124,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경31169	[임야] 완주군 소양면 신원리 산121 [분묘기지권] 건물: 10.35평 토지(대지권): 19,769.89평	227,799,000원 159,459,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경30743	[임야] 완주군 경천면 경천리 산1-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,039.20평	202,557,200원 99,253,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 구이면 백여리 산312 토지(대지권): 8,369.87평	47,037,300원 16,134,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경6552	[임야] 완주군 동상면 수만리 산59 토지(대지권): 12,060.07평	71,762,400원 24,615,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경42206	[임야] 완주군 봉동읍 제내리 산42 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,170.03평	205,092,000원 70,293,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경43001	[임야] 완주군 이서면 상개리 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,351.87평	701,633,000원 240,660,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경43124	[임야] 완주군 소양면 명덕리 산242 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,430.89평	128,576,000원 30,871,000원	유찰 (4회)
	2025-10-27	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 1,361,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37204	[임야] 완주군 고산면 성재리 산174 토지(대지권): 3,960.33평	120,828,000원 59,206,000원	재진행 (2회)